《契稅法》來了！對樓市影響幾何？

近日，《中華人民共和國契稅法》通過了!2021年9月1日起施行。其中一項關于稅率3%-5%的規定，一下引發朋友圈熱議，購房又要多交稅了!買房還是趁早吧!一時之間，諸多觀點匯集碰撞，讓購房者摸不著頭腦。

越來越多的人在問，契稅正式立法之后，購房成本是不是提高了?我是不是該早點買房?這對明年9月之后的房地產市場交易是不是會產生很大影響?現在，《證券日報》記者就來為您答疑解惑。

契稅稅率并未調整

征收契稅也需因城施策

此次涉及的稅率話題中最大的疑惑是：契稅稅率將調整為3%～5%，目前多數城市執行的契稅稅率是1%-3%，看似稅率提高了。但事實上，《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)是在《中華人民共和國契稅暫行條例》基礎上發布的，而后者早已載明的契稅稅率就是3%-5%。

“《契稅法》的實施標志著契稅征收從暫行條例升級到法律層面，對稅率的規定仍然是3%～5%，并沒有涉及稅率優惠調整。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂向《證券日報》記者如是表示。

“在住房交易中，往往默認契稅為3%，尤其是高端項目，而普通住宅普遍以1.5%進行，這在全國各地都有類似的規定，不存在征收5%或提高一說。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，從各地的購房契稅繳納情況看，普遍是三個階梯，即首套普通住宅的征收1%契稅，二套普通住宅的征收1.5%契稅，無論首套還是二套的非普通住宅的征收3%契稅。

“契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。”許小樂向《證券日報》記者表示，因此，并不意味著明年9月1日之后契稅會上升。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。換句話說，地方政府可以根據不同調控需求根據必要程序走決策程序彈性調整稅率。

華夏新供給經濟學研究院院長、中國財政科學研究院研究員賈康也表示，如果地方政府需要給房地產市場降溫，不排除嚴格執行3%-5%的征收標準，相反則可以延續原來的優惠，或者再優惠。賈康坦言，契稅法的征收也需要因城施策。

“今年是減稅減負年，很多城市還有減免契稅或補貼契稅一說。”嚴躍進向本報記者直言，加稅概率很低，購房者應該保持獨立的置業計劃，不要被“忽悠”了。

購房成本是否提高

對樓市影響幾何？

近幾年來，多個城市對契稅征收標準相差并不大，大多數城市都有相關優惠規定。國內一、二線城市契稅稅率基本都在1%-3%之間，北京的契稅相對高一點在1%-4%之間，但也都比國家規定要低。

通常來看，個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。非住宅(商鋪、寫字樓、商務公寓等)統一都按4%征收契稅。

“如果《契稅法》正式實施后，某城市房地產市場交易過熱，契稅提高是大概率事件，反之亦然。”同策研究院分析師丁垚向《證券日報》記者表示，即便某些城市調整，依然是“穩”字當頭，購房者不必過于擔心。因而，簡單地把契稅提高意味著買房成本增加的想法有失偏頗。

就對樓市影響方面而言，“由于購房者信息不對稱性的存在，疊加部分中介及銷售誤導性宣傳，此次政策可能會在短期內帶動部分市場情緒。”丁垚進一步稱，但隨著購房者了解正確信息后，市場情緒將會平息。

不過，丁垚也指出，考慮到目前重點城市均有吸引人才的政策導向。屆時，運用財稅手段進一步降低人才購房壓力的結構性調整也不是沒有可能。

但有另一個情況需要注意，有業內人士稱，此次《契稅法》中還有一條規定要引起重視：土地使用權出售、房屋買賣的市場價格為依法核定的價格;成交價格、交換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關參照市場價格依法核定。“這條規定可能對二手房買賣產生影響”，舉例來說，在存量房交易過程中，存在通過做低價格來少交契稅的現象，以后可能行不通了。本報記者 王麗新

標簽： 《契稅法》