整頓樓市亂象頻頻出手 查處40個(gè)項(xiàng)目共涉及22家開(kāi)發(fā)企業(yè)

日前，北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”發(fā)文表示，市住建委對(duì)北京泰禾錦繡置業(yè)有限公司擅自預(yù)售朝陽(yáng)區(qū)泰禾麗景家園項(xiàng)目進(jìn)行了立案查處。經(jīng)查，北京泰禾錦繡置業(yè)有限公司在未取得商品房預(yù)售許可的情況下，自2018年9月至2020年4月期間，無(wú)證銷售泰禾麗景家園項(xiàng)目31-38號(hào)樓74套住房，收取預(yù)付款12.86億元。

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十八條的規(guī)定，市住建委于2020年12月31日決定責(zé)令北京泰禾錦繡置業(yè)有限公司停止違法行為，并按高限處以1286萬(wàn)元的罰款。

同時(shí)，市住建委還公布了在2020年查處的40個(gè)違規(guī)操作項(xiàng)目，其違規(guī)行為主要包括無(wú)證售房、銷售信息公示不全、銷控表與實(shí)際不符、銷售場(chǎng)所展示內(nèi)容與項(xiàng)目實(shí)際不符、合同附加不平等條款、違反限購(gòu)政策、拒絕使用公積金、違反預(yù)收資金監(jiān)管規(guī)定。

查處的40個(gè)項(xiàng)目共涉及22家開(kāi)發(fā)企業(yè)，除泰禾集團(tuán)(000732.SZ)外，還有璟秀欣苑開(kāi)發(fā)商首開(kāi)股份(600376.SH)、萬(wàn)科(000002.SZ)、興景苑開(kāi)發(fā)企業(yè)綠地、北雅嘉苑(推廣案名：雅居樂(lè)京華雅郡)開(kāi)發(fā)企業(yè)雅居樂(lè)集團(tuán)(03383.HK)、景匯家園(推廣案名：旭輝一合相)開(kāi)發(fā)企業(yè)旭輝控股集團(tuán)(00884.HK)，以及富力地產(chǎn)(02777.HK)等。

針對(duì)房地產(chǎn)違規(guī)操作的查處在各個(gè)城市均在持續(xù)進(jìn)行。今年1月9日，海口市住建局聯(lián)合多部門查處海口長(zhǎng)弘·御府及海口118項(xiàng)目C地塊(推廣案名：羅牛山·璞域·玖悅府)，其中長(zhǎng)弘·御府項(xiàng)目涉及價(jià)外加價(jià)、虛假宣傳、違法改建等行為，羅牛山項(xiàng)目涉及無(wú)證銷售、價(jià)外加價(jià)等行為。

而在2020年底，包括深圳、合肥、乳山、浙江等地均出臺(tái)相關(guān)政策規(guī)范樓市行為。11月20日，深圳官方推出APP“I深圳”線上購(gòu)房誠(chéng)意登記，以此打擊“打新”人群;同一日，合肥住房保障和房產(chǎn)管理局表示，將針對(duì)炒作掛牌房?jī)r(jià)等擾亂秩序的行為給予重點(diǎn)打擊。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，嚴(yán)查房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象也是調(diào)控的手段之一。他表示，從去年12月開(kāi)始，房地產(chǎn)調(diào)控就集中于租賃、落戶、預(yù)售資金監(jiān)管、金融政策收緊。包括昆明、唐山、成都等城市都發(fā)布了商品房預(yù)售制度的加強(qiáng)監(jiān)管政策，張大偉認(rèn)為，這一政策出臺(tái)主要原因與部分城市爛尾住宅項(xiàng)目影響社會(huì)安定有關(guān)，整體看，預(yù)售監(jiān)管收緊，針對(duì)部分建設(shè)資金強(qiáng)監(jiān)管已經(jīng)成為調(diào)控趨勢(shì)。

目前，針對(duì)房地產(chǎn)的管控開(kāi)始逐步細(xì)化，包括針對(duì)房企的“三道紅線”以及針對(duì)銀行的“兩道紅線”，都使得開(kāi)年的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨一股強(qiáng)冷氣流。張大偉表示，房地產(chǎn)調(diào)控最寬松的2020年上半年已經(jīng)過(guò)去，從2020年下半年開(kāi)始，調(diào)控已經(jīng)逐步收緊，按照各部門的表態(tài)，未來(lái)調(diào)控繼續(xù)收緊在所難免。

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