富力地產(chǎn)今年擬轉(zhuǎn)化300萬平城市更新項(xiàng)目 去年純利潤逾91億

近日，富力發(fā)布的2020年報(bào)顯示，去年富力確認(rèn)入賬的營業(yè)額為人民幣858.9億元，實(shí)現(xiàn)純利潤91.5億元。公司權(quán)益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米，同比2019年都實(shí)現(xiàn)了正增長。

富力地產(chǎn)董事長李思廉介紹，今年富力仍然集中在舊村改造項(xiàng)目，于城市更新項(xiàng)目方面，集團(tuán)2021年目標(biāo)轉(zhuǎn)化約300萬平方米。李思廉指出，有信心今年凈負(fù)債比率繼續(xù)下降。

去年純利潤逾91億7000億貨值土儲(chǔ)家底充沛

2020年富力克服疫情等持續(xù)沖擊取得來之不易的成果。年報(bào)顯示，富力2020年已確認(rèn)入賬的營業(yè)額為人民幣858.9億元,實(shí)現(xiàn)純利潤91.5億元。

此外，根據(jù)此前已披露數(shù)據(jù)，2020年全年，富力權(quán)益銷售金額約1388億元，銷售面積約1153.09萬平方米。

全年實(shí)現(xiàn)每股盈利人民幣2.53元。基于穩(wěn)健業(yè)績提供的支撐，富力持續(xù)派息回饋股東，董事會(huì)建議派發(fā)末期股息每股人民幣0.62元，全年股息達(dá)到每股人民幣1元。

富力依然保持了充沛的土儲(chǔ)家底。截至2020年底，累計(jì)權(quán)益土地儲(chǔ)備可售面積5190萬平米，約7000億貨值，足可保障未來3-5年的開發(fā)業(yè)務(wù)所需。富力堅(jiān)持審慎的拿地策略，2020年新增權(quán)益土儲(chǔ)可售面積386萬平方米，約730億貨值，拿地平均地價(jià)3100元每平米。另外，富力蓄力深厚的城市更新業(yè)務(wù)進(jìn)入加速轉(zhuǎn)化期，成為富力新增土地儲(chǔ)備的又一重要渠道。

最新的數(shù)據(jù)又讓外界看到一個(gè)愈發(fā)改善的富力。2021前兩個(gè)月，富力總銷售收入約204.2億元，銷售面積達(dá)約155.3萬平方米。同比分別大漲124%，99%，進(jìn)一步加速在2020年底已呈現(xiàn)的積極勢頭。

凈負(fù)債率大降69個(gè)百分點(diǎn)手握近400億現(xiàn)金

富力2020年在去杠杠降風(fēng)險(xiǎn)方面取得的成績尤為顯著。

富力2020年在收、支兩端，規(guī)模、結(jié)構(gòu)多維度，轟轟烈烈推進(jìn)了一場減少負(fù)債、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、壯大實(shí)力、緩釋風(fēng)險(xiǎn)的系統(tǒng)行動(dòng)，并取得極為顯著成效。

毫無疑問，降風(fēng)險(xiǎn)的首要是要實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品銷售、加速去化。此外，富力2020年多次成功融資，通過權(quán)益性配股和引入重量級(jí)合作伙伴，充實(shí)公司現(xiàn)金流。

2020年9月28日，富力全部22億股境內(nèi)未上市股份轉(zhuǎn)換為境外上市股份完成，實(shí)現(xiàn)H股全流通，改善股份流動(dòng)性;10月5日，富力完成2.57億股新H股增發(fā)，獲得的24.98億港元(約3.2億美元)配售凈額。

富力同時(shí)就存量資產(chǎn)廣開合作，增加資產(chǎn)流動(dòng)性。11月9日，富力宣布與黑石旗下基金達(dá)成合作，將廣州富力國際空港綜合物流園內(nèi)的物業(yè)的70%權(quán)益轉(zhuǎn)讓給黑石，憑此一項(xiàng)獲得44.1億元的流動(dòng)性資產(chǎn)收入。

收、支多方努力之下，2020年富力已實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流量回正，總負(fù)債降低374.1億元，凈負(fù)債率大幅下降69個(gè)百分點(diǎn)。年報(bào)顯示，2020年末，富力持有現(xiàn)金人民幣399.5億元。

充裕資金保障之下，2020年底及2021年初，富力進(jìn)行了一批債務(wù)密集兌付，繼續(xù)保持成立以來無一違約記錄。包括2020年12月4日完成“18富力08”39.99億元債券回售本金及2.62億元利息的兌付;2021年1月4日完成“18富力10”回售本金及全額利息共計(jì)約人民幣75.11億元兌付;1月6日提前完成“16富力01”公司債券本金及利息共計(jì)64.32億元全額本息支付;1月20日，公告完成“16富力03”公司債券本金及利息共計(jì)38.52億元兌付。短短兩個(gè)月內(nèi)，富力地產(chǎn)已累計(jì)完成超200億元債券本息兌付。

在保障業(yè)務(wù)開發(fā)資金需求的前提下，2020年富力無疑超額完成了去杠杠、控風(fēng)險(xiǎn)的任務(wù)。

今年城市更新項(xiàng)目目標(biāo)轉(zhuǎn)化300萬平繼續(xù)降負(fù)債

富力地產(chǎn)董事長李思廉3月25日出席公司業(yè)績電話會(huì)議時(shí)介紹，今年富力仍然集中在舊村改造項(xiàng)目，于城市更新項(xiàng)目方面，集團(tuán)2021年目標(biāo)轉(zhuǎn)化約300萬平方米。

李思廉表示，集團(tuán)將繼續(xù)尋求合作伙伴，共同投資或合作，以減輕項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)，進(jìn)一步降低總負(fù)債水平，改善集團(tuán)的資本狀況。

標(biāo)簽： 富力地產(chǎn) 凈負(fù)債