上海房貸利率上調 成為一線城市中最“耐得住性子”的城市

全國信貸額度從去年天量開始逐漸回歸平穩。房貸利率有上行可能性，但是穩定依然是主要趨勢。

近日，上海房貸利率上調，成為一線城市中最“耐得住性子”的城市。而記者發現，就在最近，不少二線城市的銀行房貸利率也在悄無聲息的上漲，部分地區的房貸利率甚至突破6%。

杭州在今年多次上調利率，從5月至今已實現“三連跳”。據悉，工行、建行、農行等銀行在7月2日集體上調房貸利率，首套房5.9%，二套房6.0%;7月20日，部分商業銀行的房貸利率又進行了上調，目前已經超過工行、建行等國有銀行的房貸利率。“現在首套房和二套房的貸款利率分別是6.0%和6.2%，最近又上調了，反正一天一個樣。大部分銀行都是6%左右，是四大行先領漲，我們再跟進的。”某股份制銀行的杭州客戶經理告訴記者。

其余城市比如佛山，據貝殼發布的最新銀行貸款利率表，截至7月20日，大多銀行的利率已突破6%，而農業銀行的首套房組合貸利率高達7.35%，商貸利率為6%-6.2%。不過，記者致電農業銀行得知，實際利率沒有那么高。“首套房的利率是5.9%到6.1%之間，根據不同樓盤會有浮動。二套房的話，除非你是公務員或者在事業單位工作，不然我們因為額度緊張的問題，是不做的。”該行工作人員告訴記者，6月份時首套房貸利率還停留在5.7%-5.9%之間，7月便上浮了20個基點。

山東威海房貸利率也有所上調，首套房貸利率目前維持在5.25%-5.4%，5.4%居多;二套房貸利率為5.4%-5.75%，5.5%居多;而6月份大多在5.25%-5.35%，另外二手房放款時間較以往也有所延長。

“從7月22日開始，首套利率5.95%，二套利率6.15%。”某國有銀行一則房貸利率上調的消息，刷爆重慶各大購房群和朋友圈。記者致電重慶某國有大行，經理表示這幾個月利率一直在漲，但理論上而言可能會平穩一段時間。目前的首套房和二套房貸款利率分別在5.85%和6.05%。據了解，7月以來，重慶多家銀行再次上調房貸利率。

此外，銀川多家銀行也上調房貸利率，首套房貸利率最高5.30%，二套房5.70%，主流銀行的房貸利率維持在4.9%和5.25%左右。

中原地產首席分析師張大偉表示：“房貸利率變化與各城市樓市成交量變化、各家銀行信貸額度、是否觸及監管紅線有關。”在他看來，少數城市此前成交量突然爆發性上漲，疊加經營貸嚴查、房貸需求上漲等因素，房貸利率有所波動。

張大偉稱，整體來看，全國信貸額度從去年天量開始逐漸回歸平穩。房貸利率有上行可能性，但是穩定依然是主要趨勢。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進告訴《國際金融報》記者，通過這些城市房貸利率循序漸進的上漲，說明銀行壓力比較大，額度不夠。他預計，上漲的城市會越來越多，銀行方面對于二手房貸款會重點受到影響。嚴躍進強調，重點城市都有貸款上漲和收緊的可能，對于促進房市降溫有益處，同時提醒購房者注意這方面的風險。

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