百強房企規模下滑了12% 門檻降低了19.1%

突如其來的疫情成為2020開年最大的黑天鵝，受此影響，房企一月業績出現明顯下滑，百強房企規模下滑了12%，門檻降低了19.1%。為控制疫情，多地暫時關閉了售樓處，可以預見的是，未來房企一季度的銷售會受到沖擊，眾多房企的資金鏈也面臨著巨大壓力。

一月房企業績下滑

來自克而瑞的數據顯示，截至2020年1月末，TOP100房企單月實現操盤口徑銷售金額5097.05億元，百強房企整體業績規模較去年同期降低近12%。2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。截至2020年1月末，TOP100房企銷售操盤金額的入榜門檻僅9億元，同比降低19.1%。

一月份，龍頭房企的表現較為穩定。萬科、碧桂園、恒大占據榜單前三名，其中，萬科實現全口徑銷售金額567.3億元，相比去年增長了16.1%。碧桂園、恒大分別實現全口徑銷售金額465.1億元和410.1億元，數據與去年基本持平。中海地產緊隨其后，全口徑銷售金額為210.3億元，融創中國、保利發展分列五六名，全口徑銷售金額都超過了180億元。

對于房企一月份的業績表現，克而瑞分析，雖然2019年百強房企各梯隊的銷售金額門檻繼續提升，但增幅較2017、2018年已明顯放緩。在行業增速放緩的大背景、疊加武漢疫情的影響之下，2020年1月百強房企各梯隊的銷售金額入榜門檻均同比降低。受疫情影響，1月下旬以來多地售樓處關閉、新房銷售幾乎停擺，讓本就是淡季的1月銷售更雪上加霜。

上海中原地產市場分析師盧文曦告訴《華夏時報》記者，1月是商品房市場的銷售淡季，又恰逢春節假期，營銷工作受此影響較大。另外，2019年12月很多企業為沖擊業績目標，實行以價換量，從某種程度上來說，提前透支了購房需求。

一季度業績或達到歷史低點

為最大限度減少公眾聚集，1月26日，中國房地產業協會倡議，房地產開發企業暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。為配合國家控制疫情，湖南、江西、廣東、海南、黑龍江，成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥等至少60余個省市下發通知，要求暫停售樓處銷售活動。各大房企積極響應國家防疫工作，在春節期間暫停了線下售樓處的銷售活動。

與此同時，眾多房企也紛紛開啟了線上售房，包括碧桂園、融創、金茂、綠城、雅居樂等，加大了線上銷售渠道的推廣力度，通過自有平臺、自建APP、微信公眾號小程序、進駐電商平臺等多種形式全面啟動線上銷售服務，還有很多置業顧問變身主播，開啟了網上直播，意圖通過線上渠道積累客戶。

諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙在接受《華夏時報》記者采訪時表示，此次疫情肯定會對房企的業績產生負面影響，房企售樓部關閉，延緩了企業開工時間，第一季度業績或達到歷史低點。

盧文曦分析，三月份是傳統的樓市小陽春，今年一季度受疫情影響，銷售數字勢必會下滑，加上2019年房企的銷售額已經在高位徘徊，2020年房企形勢難言樂觀。

但對于整個2020年度，王小嬙表示樂觀，她說：“從全年來看，房企受到的影響可能不大，因為疫情過去之后，房企為加快去化速度，完成全年業績，可能會加大促銷力度，吸引購房者入市。從購房者需求來看，疫情中有租戶返城時受到區別對待，居民更加認識到房產的重要性，未來更多租戶會加入購房行列。”

高周轉房企或面臨資金困境

疫情的到來打亂了眾多企業的步調，房地產作為一個資金密集型行業，在經營方面面臨著巨大的資金壓力。

盧文曦表示：“現在的房企，尤其是高周轉的企業，現金流的壓力一直很大，一年中三四個月沒有進賬的話，資金壓力馬上就體現出來了，正常的拿地、開工等節奏都會打亂。如果是中小企業，真的就要直接倒閉了。”

當務之急，房企需要哪些應對之法呢?王小嬙建議：“在目前的情況下，房企要謹慎拿地，適當調整拿地策略。拓寬融資渠道，保證現金流安全。積極發展線上營銷，并抓住疫情之后的需求集中釋放期，引導客戶快速下單。”

克而瑞分析，由于目前疫情或將影響新開工，對房企新增供應的影響還有待評估，對房企銷售情況影響如何，也要看疫情后續的控制情況。在自身資金和抗風險能力受到考驗的情況下，房企應保持謹慎和敬畏心態、順應市場走勢，對全年的貨量安排和資金周轉積極作出調整。

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