物業(yè)服務(wù)也逐漸衍生為一個巨大的市場 加速進入資本市場

隨著近幾年房地產(chǎn)開發(fā)快速發(fā)展，積累起來的社區(qū)樓盤數(shù)量可觀，物業(yè)服務(wù)也逐漸衍生為一個巨大的市場。

據(jù)統(tǒng)計，全國的基礎(chǔ)服務(wù)市場超過6000億元，一個物業(yè)服務(wù)企業(yè)可達至的市場潛在的規(guī)模也有千億。盡管對十幾萬億的房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模來講，這個數(shù)據(jù)看起來似乎并不大，但是物業(yè)服務(wù)的數(shù)據(jù)是穩(wěn)定的持續(xù)增長的行業(yè)，逐步得到資本市場的認可，引發(fā)了一波物業(yè)公司上市潮。

5月24日，由中國指數(shù)研究院和中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2019中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十二屆中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)家峰會”在北京舉行，萬科物業(yè)、綠城物業(yè)、碧桂園服務(wù)、保利物業(yè)、長城物業(yè)成為中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)的前五強。

《中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)研究報告》指出，從管理規(guī)模看，物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)管理面積均值達3718.13萬平方米，市場份額近四成。從經(jīng)營績效看，2018年，百強企業(yè)營業(yè)收入均值達8.86億元，凈利潤均值為7221.40萬元。基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)收入均值達7.13億元，占比高達80.49%，從發(fā)展?jié)摿矗紫劝購娖髽I(yè)緊抓規(guī)模為王的硬道理，不斷加大項目儲備力度，2018年，合同儲備項目均值為70個，合同儲備項目面積均值為1029.07萬平方米。其次，物業(yè)服務(wù)企業(yè)加速進入資本市場，助推企業(yè)規(guī)模化擴張。

中信證券首席分析師陳聰認為，物業(yè)服務(wù)是一個好的行業(yè)，受到投資人關(guān)注。首先市場大，其次品質(zhì)升級拓展空間大，另外物業(yè)服務(wù)是與地產(chǎn)相關(guān)消費領(lǐng)域里服務(wù)上升空間最大的領(lǐng)域，此外物業(yè)服務(wù)中的增值服務(wù)體系發(fā)展空間大，相信具有總部和同業(yè)的品牌的企業(yè)可能形成規(guī)模經(jīng)濟。記者 袁曉瀾 北京報道

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