主打高得房率“贈(zèng)送面積” 中建智地京西印玥涉嫌違規(guī)「踩盤」

近日，有讀者爆料，北京房山區(qū)京西印玥項(xiàng)目存在“贈(zèng)送面積”違規(guī)行為，但實(shí)際上贈(zèng)送的面積為設(shè)備平臺(tái)和將半封閉陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉改造得來(lái)的面積。律師提示，若該操作屬實(shí)，其明顯屬于違規(guī)行為，“贈(zèng)送面積”既辦不了房產(chǎn)證，也無(wú)法受到法律的有效保護(hù)，未來(lái)有可能面臨行政處罰，甚至有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

對(duì)此，《華夏時(shí)報(bào)》記者進(jìn)行了實(shí)地采訪。

主打高得房率“贈(zèng)送面積”

《華夏時(shí)報(bào)》記者來(lái)到京西印玥項(xiàng)目處，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目周邊較為荒涼，多為未開發(fā)空地，幾百米內(nèi)并未發(fā)現(xiàn)有什么配套設(shè)施，僅京西印玥項(xiàng)目在建設(shè)中。實(shí)際上，項(xiàng)目宣傳的“接駁地鐵廣陽(yáng)城站，享三大軌道交通”與實(shí)際情況相去較遠(yuǎn)，地圖上顯示，項(xiàng)目距離最近的廣陽(yáng)城地鐵站距離大概是2.4公里，步行需要36分鐘。

置業(yè)顧問(wèn)李華(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，目前的價(jià)格是4.2萬(wàn)-4.7萬(wàn)每平米，戶型有73平米、83平米、89平米、106平米四種，項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是戶型好，得房率超高，房子備案的得房率是82%，再加上贈(zèng)送的面積，大約有90%得房率，這幾個(gè)戶型中最高的能達(dá)到92%得房率。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在73平米的樣板間看到，在客廳和次臥兩個(gè)房間內(nèi)，都有一道提示線，提示線外為“贈(zèng)送面積”。記者詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，贈(zèng)送的部分原本是什么，李華表示，客廳贈(zèng)送部分本來(lái)是半封閉陽(yáng)臺(tái)，一半算房本面積，一半不算，現(xiàn)在做成了全封閉，這樣就將房屋的面積擴(kuò)大了，相當(dāng)于半贈(zèng)送。次臥贈(zèng)送的面積原本為設(shè)備平臺(tái)，也就是以前放空調(diào)外機(jī)的空間，房本上的73平米不包含這一塊。

在京西印玥的樣板間內(nèi)，設(shè)備平臺(tái)被擴(kuò)建到房屋內(nèi)，窗戶大概向外延伸了將近一米的距離。李華強(qiáng)調(diào)，“73平米的房本面積，室內(nèi)大概有65平米，得房率在90%。這個(gè)是交房標(biāo)準(zhǔn)，未來(lái)業(yè)主收房的時(shí)候就是樣板間的樣子，兩邊都是開在墻根的大窗戶。”記者看到，其他戶型內(nèi)也均有不同程度的“贈(zèng)送面積”，贈(zèng)送部分也都為設(shè)備平臺(tái)和半封閉陽(yáng)臺(tái)。

或面臨被拆除風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商將設(shè)備間改為住宅，以及將半封閉陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉改造，在法律層面是如何界定的呢?北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，如果設(shè)備間屬于整棟樓的公攤或小區(qū)的公共部分，開發(fā)商是無(wú)權(quán)贈(zèng)送的，這樣做改變了規(guī)劃用途，屬于涉嫌違規(guī)以及侵占公共部分。而將半封閉陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行封閉改造，屬于明顯的違規(guī)行為。

王玉臣提示，這兩種行為隱藏著諸多風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者而言，這部分“贈(zèng)送面積”既辦不了房產(chǎn)證，也無(wú)法受到法律的有效保護(hù)，未來(lái)有可能面臨行政處罰，甚至有被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。

在實(shí)際操作過(guò)程中，北京市也不乏開發(fā)商“贈(zèng)送面積”由于違規(guī)被拆除的例子。2020年，北京大興一開發(fā)商在銷售其別墅時(shí)，宣稱可以贈(zèng)送部分面積用于電梯井的建設(shè)，但隨后在交房后不久，該“贈(zèng)送面積”被官方判定為違建被拆除，業(yè)主不得不另外尋求裝修方案，將電梯井改在室內(nèi)，并付出了較高的改建成本。

“開發(fā)商進(jìn)行‘贈(zèng)送面積’的目的往往是為了多賺錢，打著贈(zèng)送的名義抬高房?jī)r(jià)”，王玉臣指出，贈(zèng)送公攤或公共部分看起來(lái)是不用花錢，但是一旦有了所謂“贈(zèng)送面積”，房屋的整體價(jià)格往往要比沒(méi)有“贈(zèng)送面積”的高。而原本公攤或公共就屬于購(gòu)房人共同所有的，已經(jīng)付過(guò)款了，再以“贈(zèng)送面積”的名義出現(xiàn)時(shí)，房款再有所增加，就等于是二次付款了。

王玉臣建議，買房時(shí)遇到這種情況要注意，首先，盡量不要輕信所謂的“贈(zèng)送面積”的說(shuō)法，羊毛出在羊身上，一般不太可能是真正的贈(zèng)送;其次，務(wù)必注意所謂的贈(zèng)送能不能寫在合同里，只要寫不到合同里，一般要么是違建，要么是侵占公攤或公共部分;第三，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商提供所謂“贈(zèng)送面積”的相關(guān)規(guī)劃文件，進(jìn)行基本判斷;第四，購(gòu)房時(shí)對(duì)購(gòu)房過(guò)程和相關(guān)宣傳材料做好取證，尤其是關(guān)于“贈(zèng)送面積”部分的。

開發(fā)商或涉嫌違規(guī)宣傳

實(shí)際上，京西印玥的土地是在去年年中拍下的。2020年5月19日北京市公開出讓房山區(qū)拱辰街道辦事處FS00-LX05-0046、0056地塊R2二類居住用地，宗地起始價(jià)為20.16億元，這宗地塊吸引了中建一局+房山新城、恒大、中鐵建、華發(fā)、首開、雅居樂(lè)共6家房企及聯(lián)合體參與。最終經(jīng)過(guò)57輪競(jìng)拍，中建一局+房山新城聯(lián)合體以26.5億元競(jìng)得該地塊，溢價(jià)率31.45%，樓面價(jià)18896元/平方米。

其中，0056地塊的67724.8平米為純商品房用地，也就是目前在售的京西印玥項(xiàng)目。0046地塊19962.49平米為共有產(chǎn)權(quán)住房用地，房屋銷售均價(jià)為2.8萬(wàn)元/平(含全裝修費(fèi)用)，也就是現(xiàn)在的中建·京西印玥|幸福里項(xiàng)目。

京西印玥的操盤方為中建智地，是世界最大投資建設(shè)集團(tuán)中建集團(tuán)旗下的核心子企業(yè)，在2020年8月，中建一局旗下統(tǒng)一地產(chǎn)品牌中建智地正式發(fā)布，聚焦三大業(yè)務(wù)板塊，分別為地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運(yùn)營(yíng)以及物業(yè)服務(wù)。2021年1月28日，中建智地北京城市公司成立，表態(tài)將要貫徹區(qū)域聚焦和城市深耕戰(zhàn)略、深耕京津都市圈進(jìn)入全新發(fā)展階段。

中建智地在北京的項(xiàng)目并不多，“贈(zèng)送面積”的問(wèn)題值得購(gòu)房者注意。律師表示，項(xiàng)目宣傳的“約90%得房率”，以及樣板間設(shè)計(jì)成擴(kuò)建后的樣子，也涉嫌違規(guī)宣傳。王玉臣分析，上述行為嚴(yán)重違反了《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者”，這種情況顯然違背了這一原則。

關(guān)于違規(guī)“贈(zèng)送面積”的行為，《華夏時(shí)報(bào)》記者已經(jīng)將問(wèn)題發(fā)送至中建智地，截至發(fā)稿，未獲回復(fù)。本報(bào)記者 陸肖肖 北京報(bào)道

標(biāo)簽： 中建智地 京西印玥 被拆除 踩盤