李福成重新掌舵第三年 燕郊滿地“福成系”

近日，福成股份(股票代碼：600965)披露了2021年一季度報告，這個隸屬于李福成的上市公司在報告期內(nèi)營收同比增加了27.63%，達(dá)到了2.88億元。但盡管如此，有投資者說：“福成股份也回不去2017年16元/股的巔峰時刻了。”現(xiàn)在，其股價維持在5元/股左右，市值不足45億元。從2017年至今，福成集團(tuán)究竟發(fā)生了什么?

已經(jīng)年過古稀的李福成是燕郊地產(chǎn)四大家之首，也是燕郊的“首富”。憑借著在1987年貸款來的5000元，李福成起家于養(yǎng)殖業(yè)，發(fā)家于房地產(chǎn)，最終建立了包括餐飲、投資、甚至殯葬等多產(chǎn)業(yè)在內(nèi)的福成集團(tuán)。

這位“首富”和他的產(chǎn)業(yè)靜靜地在北京周邊的燕郊生根發(fā)芽。外界一度笑言：“在燕郊，誰也躲不過福成。”以形容其產(chǎn)業(yè)覆蓋之廣。

2018年末，因福成集團(tuán)業(yè)務(wù)發(fā)展陷入僵局，已過70歲的李福成再次掌舵福成集團(tuán)。而在經(jīng)歷了樓市的嚴(yán)厲調(diào)控、疫情沖擊等多場風(fēng)雨后，“首富”的財富故事究竟還能否繼續(xù)?

燕郊滿地“福成系”

在燕郊這個108平方千米的小鎮(zhèn)上，隨處可見福成系的產(chǎn)品。每個工作日的上午9時左右，載滿乘客的814公交車會一輛又一輛地停在國貿(mào)大北窯南公交車站。這趟公交車的始發(fā)地是燕郊上上城五期。

“早上的時候，排隊坐車的人有百米長。”在上上城五期車站附近經(jīng)營小生意的一位商戶老板對《華夏時報》記者表示。這趟814跨省公交車一共有8站，其中一站是大北窯南站，有3站則和上上城有關(guān)，分別是上上城四期、上上城二期、上上城五期。

從上上城四期車站下車后，映入眼簾的就是福澤御園，這是上上城四期的另一個名字。福澤御園南北兩期相映，矗立在馬路邊的兩側(cè)。項目內(nèi)多是高層建筑，灰色的外立面配上深棕色的裝飾墻磚，再加上宛如作文本格子般排列的窗戶，在藍(lán)天下異常顯眼。

當(dāng)年，上上城開盤時，項目宣傳語是“為北漂青年筑夢”，在戶型、價格等優(yōu)勢下，其成為燕郊樓市的現(xiàn)象級熱盤，攬金超50億元。不少人一邊詬病著“鴿子樓”般的高密度的戶型排列，同時又被其“白菜價”吸引，紛涌而至。后來，上上城被一個接一個復(fù)制，周邊出現(xiàn)了“上上城二期”“上上城三期”，房子越蓋越多，名字也越改越多，逐漸變成了“福成一期”“福成二期”“上上城青年社區(qū)”等。

2002年9月份，河北福成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立，其是福成集團(tuán)的全資子公司。在隨后的19年里，福成房地產(chǎn)在燕郊這個小鎮(zhèn)聲名鵲起，可以稱得上是燕郊的“大地主”，其開發(fā)的樓盤多集中在一個區(qū)域，規(guī)模之大甚至讓燕郊這座小鎮(zhèn)上有了一條“福成路”。順著福成路一直走，可以看到福成房地產(chǎn)旗下的一個綜合體，福成·尚街時代廣場。

“燕郊大地主”福成集團(tuán)開發(fā)的房地產(chǎn)項目并非一直“一帆風(fēng)順”。上上城等多個福成項目曾上演過維權(quán)事件，且多集中在噪音、質(zhì)量等問題。

以福成·尚街時代廣場為例，記者了解到，該項目在2017年就已經(jīng)入市。不過，目前，項目中的商業(yè)業(yè)態(tài)略顯“荒涼”，《華夏時報》記者在調(diào)查的過程中并未見到大型超市或者影院。其中，項目的不少商鋪處于空閑狀態(tài)，僅有一些小型的餐廳和便利店在營業(yè)。而時近中午，店內(nèi)用餐顧客寥寥無幾，多是美團(tuán)、餓了么等送餐騎手駕駛著摩托車在街區(qū)中穿梭。

而公開資料顯示，福成·尚街時代廣場由公寓和商業(yè)街區(qū)構(gòu)成，總規(guī)模達(dá)24萬平米，包含了大型超市、名品集合店、特色餐飲、影院、休閑等業(yè)態(tài)，福成房地產(chǎn)自持50%的權(quán)益比例。

燕郊毗鄰北京，承載著大量“北漂們”外溢的住房需求。不過，從福成房地產(chǎn)開發(fā)的項目來看，前期多個項目并未與城市需求接軌，產(chǎn)品設(shè)計美學(xué)感也未同步升級。有燕郊本地人向記者戲稱，福成集團(tuán)“是個在本地發(fā)家的‘財主’”。

產(chǎn)業(yè)鏈“從生至死”

走進(jìn)上上城之后，小區(qū)門口會有一座顯眼的雕塑——一個揮舞著鞭子的男人和他面前好幾頭形色各異的牛。整個雕塑采用金色為調(diào)，在陽光下閃閃發(fā)光。“牛”似乎是福成集團(tuán)的標(biāo)志，福成集團(tuán)的官方logo內(nèi)也包含有一個帶著巨大牛角的牛頭元素。

回顧福成的創(chuàng)業(yè)史，“牛”具有特殊的意義。

1987年，李福成貸款5000元，創(chuàng)辦了三河興隆莊福成養(yǎng)牛場。隨后多年，李福成將主業(yè)聚焦于養(yǎng)牛，并逐步向外圍拓展。2003年，福成集團(tuán)旗下的福成餐飲成立，這是一家以“特色肥牛火鍋為主業(yè)，并在此基礎(chǔ)上拓展烤肉、快餐等多品牌經(jīng)營”于一身的企業(yè)。彼時，福成肥牛在全國10余個省市遍地開花，生意也是“蒸蒸日上。”

2004年，福成股份在上交所掛牌上市，主業(yè)為肉牛養(yǎng)殖屠宰及食品加工。隨后，李福成成立了福成集團(tuán)，其全稱是福成投資集團(tuán)有限公司。是一家以農(nóng)牧業(yè)綜合開發(fā)、食品加工、餐飲服務(wù)、房地產(chǎn)開發(fā)、農(nóng)村建設(shè)和改造、金融、商貿(mào)、物業(yè)管理以及其它項目的資本投資為一體的大型綜合性企業(yè)集團(tuán)。

至此，李福成和他一手打造出的福成集團(tuán)在燕郊這個小鎮(zhèn)上“風(fēng)生水起”。2013年12月份，福成股份通過并購的方式增加了福成餐飲，福成集團(tuán)下屬的這家上市公司以此形成了肉牛養(yǎng)殖+屠宰+食品加工+餐飲一體化的業(yè)務(wù)。

不過，業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)囊括了房地產(chǎn)、金融、養(yǎng)殖、餐飲的李福成并沒有止步，還將業(yè)務(wù)擴(kuò)容至了殯葬行業(yè)。

在2015年，福成股份通過定增的方式收購了福成集團(tuán)旗下的三河靈山寶塔陵園項目。2018年，福成股份的殯葬版塊再加一子，其通過現(xiàn)金的方式收購了湖南韶山天德福地陵園項目。由此，福成股份也成為了A股中唯一一家擁有殯葬業(yè)務(wù)的上市公司，是名副其實的“殯葬第一股”。

圍繞著整個福成·尚街時代廣場走一圈，可以看到“福成系”的產(chǎn)品坐落四周。福成好房中介平臺打著橙色的招牌在福成集團(tuán)的地產(chǎn)項目中開門營業(yè)。福成肥牛、福成烤肉、福成港式茶餐廳在美食廣場內(nèi)掛牌，店里飄出陣陣煙火氣。

而再走幾步，福成投資、福成農(nóng)貿(mào)市場的門口也不斷有人進(jìn)進(jìn)出出。甚至，上上城五期樓盤外，正有兩名工人踩著梯子，把福成集團(tuán)旗下的靈山寶塔陵園的廣告宣傳欄掛在墻上。毫不夸張的說，李福成和他的福成集團(tuán)幾乎滲透了燕郊人生活的方方面面。

“首富”緣何再次掌舵？

人們喜歡聽財富的故事。縱觀李福成和福成集團(tuán)的發(fā)家史，可以看出，其正好踩中了每次的經(jīng)濟(jì)熱點。在初期的養(yǎng)殖業(yè)中，福成集團(tuán)憑借著自身的地理位置優(yōu)勢，將旗下的產(chǎn)品輸送至了北京以及環(huán)京區(qū)域。

隨后，房地產(chǎn)市場燃起一片熱火，而福成集團(tuán)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)的時機(jī)恰到好處，趕在了中國房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展的黃金時代。

緊接著，福成集團(tuán)旗下的福成股份又并入了殯葬業(yè)務(wù)，這是一個鮮少有人提起但毛利率高達(dá)80%的暴利行業(yè)。至于為何如此暴利但鮮有公司觸及，原因是殯葬行業(yè)“門檻”較高，相關(guān)的從業(yè)許可證需要層層審批，企業(yè)從業(yè)難度非常之大。

李福成已經(jīng)年過古稀，此前從福成集團(tuán)“隱退”，集團(tuán)的業(yè)務(wù)交由自己的兩個兒子李高生、李高起打理。不過，在2018年，市場傳出消息，這位創(chuàng)始人再度出山接管福成集團(tuán)。當(dāng)年，有媒體報道顯示，李福成之所以再上戰(zhàn)場，是因為近年來福成集團(tuán)的業(yè)務(wù)陷入了僵局。而值得關(guān)注的是，這篇文章至今還掛在福成集團(tuán)的官網(wǎng)上。

那么，在2018年之前，福成集團(tuán)到底經(jīng)歷了哪些大事件?首先，2017年，中國的樓市在經(jīng)過了“黃金時代”之后，“房住不炒”下的政策嚴(yán)控時代到來，2017年6月份，廊坊實施了嚴(yán)格的限購政策。一夜之間，燕郊樓市冰封，價格腰斬。此后，燕郊樓市一直處于橫盤期。可以說，限購對于重倉燕郊的房企而言是“致命打擊”。

和房地產(chǎn)“黃金時代”一同過去的還有房地產(chǎn)“粗放開發(fā)”的時代。分割線從未如此清晰過。房企開始將目光轉(zhuǎn)向了產(chǎn)品力方面。一時之間，產(chǎn)品快速升級，智慧住宅、綠色住宅、科技住宅還有高端物業(yè)涌入，房子的品質(zhì)以及人們的居住理念都剎那間發(fā)生了一場“核變”。

此前，福成集團(tuán)瘋狂拿地，并在燕郊這座小鎮(zhèn)大批量復(fù)制“上上城”，但盡管價格“便宜”，但產(chǎn)品質(zhì)量也遭受了市場的質(zhì)疑，在產(chǎn)品力迭代潮之后，其傳統(tǒng)住宅項目已經(jīng)顯得有些落伍。

近年來，福成集團(tuán)針對產(chǎn)品也有所升級，2020年11月份，福成房地產(chǎn)推出了商住項目福成·理想?yún)R。“這個項目您放心，是燕郊最大的開發(fā)商福成的。”銷售人員對《華夏時報》記者表示。福成·理想?yún)R憑借著“不限購”“開間或者loft戶型”在3天清盤了1700多套房源。

而在2017年前后，環(huán)京區(qū)域的環(huán)保是重點的整治和查處對象，養(yǎng)殖業(yè)也開始進(jìn)入“謹(jǐn)言慎行”的狀態(tài)。同時，記者在查閱了福成股份的多份財報后發(fā)現(xiàn)，自2018年開始，福成股份有意收減養(yǎng)殖業(yè)方面的業(yè)務(wù)，彼時，福成股份出售了旗下的三河肉牛養(yǎng)殖分公司資產(chǎn)組等公司的權(quán)益，并公開表示，國內(nèi)肉牛養(yǎng)殖及屠宰加工業(yè)受京津冀環(huán)保治理升級的影響，行業(yè)面臨遷出的風(fēng)險，決定處置處于虧損狀態(tài)的肉牛養(yǎng)殖及屠宰加工業(yè)。

不知道是不是上述的原因，李福成決定“出山”，重新掌舵福成集團(tuán)。但這位年過古稀的企業(yè)家究竟還能不能再次創(chuàng)造奇跡，還難以定論。李福成在回歸后，有意將福成集團(tuán)的業(yè)務(wù)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。例如上述提到的，福成股份決定處置養(yǎng)殖業(yè)，試圖將殯葬作為業(yè)務(wù)主力。不過，在2020年度，受到疫情影響，福成股份的經(jīng)營受到了不小的沖擊。

“福成輝煌”還會回來嗎？

報告顯示，2020年，福成股份的營收為10.86億元，同比減少了24.92%。此外，歸屬于上市公司股東的凈利潤同比減少了42.37%，為1.21億元。究其原因，福成股份方面稱：“公司餐飲門店自疫情以來，堂食接待人數(shù)大幅下滑。疫情出現(xiàn)反彈后，公司采取了線上、線下外賣等措施，但經(jīng)營仍受到很大的影響。”

同時，被寄予厚望的殯葬業(yè)務(wù)因客戶入園率下降很大，營收同樣出現(xiàn)大幅下滑。在2020年，福成股份的殯葬業(yè)務(wù)營收同比下滑了55.47%，降低至了8238.60萬元。同時，在收購湖南韶山天德福地陵園項目時。福成股份“踩雷”，該項目連續(xù)兩年未完成業(yè)績承諾，在2020年和2019年分別給公司帶來了580萬元和1182萬元的虧損。在那場收購中，天德福地陵園涉嫌合同詐騙，影響了經(jīng)營狀態(tài)。

在李福成重新掌舵的第二年，集團(tuán)的整體情況究竟如何并不可知，但至少福成股份轉(zhuǎn)型仍然未見起色。而在李福成回歸之后，福成集團(tuán)還發(fā)生了一大“負(fù)面事件”。在2019年9月份，福成集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中的另一家主力公司聯(lián)福房地產(chǎn)即福成房地產(chǎn)的全資子公司牽涉了稅務(wù)經(jīng)濟(jì)類案件。彼時，福成股份還發(fā)布公告表示，公司生產(chǎn)經(jīng)營正常，福成集團(tuán)、福成房地產(chǎn)的法人李福成正常履職。當(dāng)時，受此事波及，福成房地產(chǎn)持有的全部股權(quán)被凍結(jié)，案件嚴(yán)重程度可見一斑。

至于曾經(jīng)火遍大江南北的“福成肥牛”，很多人想起來會問一句“好像很多年沒看到了”。也不知在何時，李福成的餐飲事業(yè)逐漸縮水，身影漸淡。“首富”的故事一旦開始，就不容易停下，但如何講下去，似乎并不容易了。

針對目前福成集團(tuán)的經(jīng)營狀態(tài)等問題，《華夏時報》記者致電了福成集團(tuán)進(jìn)行采訪，但多次致電，均無人接通。隨后，記者致電了福成集團(tuán)旗下上市公司福成股份進(jìn)行采訪，福成股份方面表示僅接受書面采訪，記者隨后向其發(fā)去了采訪提綱，但截至發(fā)稿，仍未得到回復(fù)。記者 李凱旋 李未來 廊坊報道

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