廣州二手房價持續上漲 增值稅免征年限延長

廣州某小區業主“降價賣房”，卻引來鄰居的不滿，認為拉低了小區均價。

據了解，4月廣州發布新的調控政策，要求二手房增值稅免征年限從2年增至5年。

一位二手房經紀人告訴《華夏時報》記者，近期有關增值稅免征年限變更的政策對交易雙方都產生了不小的影響，目前普遍采用的形式是買賣雙方各承擔一半稅費。以400萬房子為例，增值稅20萬，雙方各承擔10萬。

目前廣州二手房掛牌均價已達到近3年來的峰值。易居研究院發布的《國家統計局70個大中城市房價指數報告》顯示， 4月和5月，廣州二手房在全國的同比增長排名中均為第一。最近4個月上漲了1500元/平。目前掛牌價3.51萬元/平。

增值稅免征年限延長

近日，廣州黃埔區某業主將市場價約40000元/平米的房子降至28054元/平出售，引發同小區其他業主不滿。

舉報者認為“降價賣房”不對，這拉低了該小區的均價，并質疑該業主降價賣房是假象，實際成交價是40000元/平，只是網簽時把價格做成了28054元/平，真實目的是為了規避廣州近期出臺的相關政策。

根據廣州此前購房政策，滿2年即可免征增值稅，現在則需要滿5年才能免征。一位房產經紀人告訴《華夏時報》記者，上述小區的房子均不滿5年，如果購買就需要繳納5%的增值稅。以總價400萬為例，增值稅20萬，賣方可以承擔一半，即10萬。

4月21日，廣州市政府辦公廳印發了《關于完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》(下稱“《通知》”)。《通知》4月21日晚發布，次日即執行。從發行到執行，僅間隔幾個小時。市場短線操作沒有可乘之機。

《通知》主要強調了兩個方面：一方面，享受市轄區人才政策的家庭和單身(含離異)人士，購買商品住房時，須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳;另一方面，將越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、番禺區、南沙區、增城區9區個人銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

此次《通知》再次強調：牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，著力穩地價、穩房價、穩預期，進一步完善房地產長效機制，推動市場平穩健康發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，此次《通知》重點強調的兩條政策，核心就是為了降低二手房炒作、入戶炒房的行為，以及解決“假人才真炒房”的問題。李宇嘉認為，如果《通知》執行到位，加之信貸政策收緊的話，市場穩中回落指日可待。

二手房價持續上漲

《通知》所涉及的9區域中，二手房掛牌均價最高的當屬越秀區，為60873元/平。其次是天河區，掛牌均價55467元/平。掛牌均價最低的是增城區，為19522元/平。值得注意的是，這9個區域的二手房掛牌均價，相比上個月，均呈上漲趨勢。

其中黃浦區二手房掛牌均價同比上月上漲力度最大，上漲了4%。相比去年，該區域的二手房掛牌均價提升了26.52%。不僅二手房，新房的掛牌價格更是火箭提升，今年5月，黃浦區的新房成交均價是35626元/平，比去年提升73.23%。

從今年來看，廣州二手房掛牌均價持續上漲。2月份廣州二手房掛牌均價是3.36萬元/平，到了4月，掛牌均價漲了500元，達3.41萬元/平。兩個月后的6月份，掛牌均價再漲1000元，達3.51萬元/平，這是3年來的最高峰。4個月時間，廣州二手房掛牌均價漲了1500元。不過，安居客二手房供需關系分析卻顯示為“客少房多，供大于求”。

從整個廣州市來看，今年6月，二手房掛牌均價達到3年來最高峰，約3.51萬元/平。從二手房掛牌均價的走勢圖來看，2019年6月是近3年的最低峰，約3.06萬元/平，自此之后，主波浪一路呈上漲趨勢，直至今年6月達到最高峰。

易居研究院發布的《國家統計局70個大中城市房價指數報告》顯示，今年3月、4月、5月，廣州市二手房每個月同比增長分別是11.5%、12.9%、13.5%，這三個月的同比增長是近三年來最高的。值得注意的是，4月和5月，廣州二手房在全國的同比增長排名中均為第一。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，廣州是一個成長性比較高的城市，要時刻注意，房價是容易漲的，需要有各種政策儲備，時刻防范炒作的風險。見習記者 于麗麗 記者 李未來

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