利好租賃企業(yè) 企事業(yè)單位出租住房減稅

近日，國務院常務會議部署進一步推動金融機構減費讓利、惠企利民的相關政策。據(jù)新聞聯(lián)播報道，會議確定加快發(fā)展保障性租賃住房政策，緩解新市民青年人等群體住房困難。

值得關注的是，針對增值稅和房產(chǎn)稅，會議明確，自2021年10月1日起，租賃企業(yè)向個人出租住房減按1.5%繳納增值稅;企事業(yè)單位等向個人、規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，減按4%征收房產(chǎn)稅。

此前，“公對公”出租住房房產(chǎn)稅的稅率是12%。業(yè)內(nèi)認為，新政有效緩解了企業(yè)的稅負壓力，并同步刺激了租賃市場的活力，有利于盤活市場上閑置的房源，增加租賃市場上房源的供應。

企事業(yè)單位出租住房減稅

《華夏時報》記者了解到，此前，相關政策規(guī)定，個體商戶出租住房按1.5%的標準繳納增值稅。對于個人出租住房的，則是按照5%的稅率減按1.5%繳納增值稅。可以看出，此前增值稅的減征對象主要是個人，惠及企業(yè)的相關規(guī)定比較少。

“近兩年，隨著市場和政策的改革變化，尤其是在‘多主體供給、多渠道保障’的機制下，機構性房源明顯增加，即企業(yè)提供的租賃房源數(shù)量也在增加。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進如此認為。在嚴躍進看來，此次政策的改革針對租賃企業(yè)給予了稅費減免，具有非常好的導向作用。政策能夠降低相關企業(yè)交稅的成本，進而更好地做好租賃業(yè)務。

自2021年以來，有關房產(chǎn)稅的內(nèi)容就頻頻登上熱搜。不過，此次國務院常務會議提到的房產(chǎn)稅內(nèi)容仍是針對于企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)，與個人持有的、自住的房產(chǎn)并無相關聯(lián)系。易居研究院發(fā)布的資料顯示，在2008年，相關政策明確，對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

不過，此次政策規(guī)定，企事業(yè)單位除了向個人出租住房之外，向規(guī)模化租賃企業(yè)出租住房，房產(chǎn)稅也將減至4%。此前，如果企業(yè)將空置的房源轉租給其他企業(yè)，房產(chǎn)稅的稅率則是12%。“此次政策規(guī)定，‘公對公’的房屋托管或者出租行為，房產(chǎn)稅可以得到很大的減免。類似的減稅政策能夠調(diào)動各類實體企業(yè)主動提供房源。”嚴躍進如此認為。

按照上述標準來進行計算，持有空置房源的企業(yè)在向其他企業(yè)出租房源時，繳納的成本則更低。除了上述內(nèi)容之外，會議還確定了在人口凈流入的大城市等，可利用集體經(jīng)營性建設用地、企事業(yè)單位自有土地建設保障性租賃住房，允許將閑置和低效利用的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房。

利好租賃企業(yè)

值得關注的是，自2021年以來，我國多次提出要發(fā)展租賃市場，保障租賃住房。例如，2021年的政府工作報告便指出，解決好大城市住房突出問題，通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房的供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費的負擔。

同時，4月30日，中共中央政治局會議也強調(diào)，要增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房的供給。可以看出，當前，租賃住房的發(fā)展越來越被看重。

在嚴躍進看來，新政實施之后，長租公寓企業(yè)面臨的稅負壓力也將減少，其經(jīng)營方向也會更加明確。

貝殼研究院高級分析師黃卉同樣表示：“減輕企業(yè)的稅負可以提升企業(yè)參與租賃市場的積極性。住房租賃行業(yè)的盈利空間較窄，而降稅可以緩解住房租賃企業(yè)的經(jīng)營壓力，提升企業(yè)的盈利空間。”

此外，黃卉認為，相關的減稅政策可以有利于市場盤活閑置房源，緩解職住平衡的相關矛盾。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，目前，一線及新一線城市仍然是畢業(yè)青年首選的就業(yè)城市，但是這些城市租房壓力也同樣較高。

按照畢業(yè)生的相關薪酬來計算，一線城市的房租收入比約為39.23%，新一線城市的房租收入比則也達到了24.09%。在此背景之下，為企業(yè)出租住房減輕稅負則可以有效增加租賃市場的活力，也可以有效滿足青年人的基本住房需求。記者 李凱旋 李未來 北京報道

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