“90后”購房人群占比越來越大 愛黃埔超過愛番禺

據說人這一生有三個階段：懂得父母是普通人，接受自己是普通人，允許孩子是普通人——從正視平凡的那一刻起，一個人便開始接受現實，承擔起責任。

2020年的新年鐘聲已經敲響，如今，第一批“90后”(指出生年份介于1990年-1999年的人群)已經“三十而立”了。聲稱“90后不買房”的驚人言論似乎還在耳邊，“90后”卻已經毫無二致地與前輩“80后”(指出生年份介于1980年-1989年的人群)一樣，默默接過了買房的棒。

調查顯示，如今“90后”購房人群占比越來越大，在2019年廣州一、二手樓市的買房群體當中，“90后”買家的購房占比大幅升至20%，已經超越“70后”成為樓市成交的第二主力。

“90后”買家占比

從4%升至20%

綜合合富置業、廣州鏈家、中原地產的成交數據分析，在近年廣州一、二手樓市的買房群體當中，“80后”一直占據成交主力位置，近半購房個案的置業群體為“80后”。不過，“90后”后來居上的置業力量不容忽視。

“70后”與“90后”買家的占比，在近年來走勢剛好相反。2013年“70后”(指出生年份介于1970年-1979年的人群)買家的購房占比高達三成，之后呈現逐年下降的趨勢，到2019年降至不足兩成。

“90后”逐漸成為廣州樓市不可忽視的購房群體。數據顯示，“90后”買家的購房占比，從2013年的4%大幅升至2019年的20%，增長速度相當明顯。

“90后”的最愛：愛黃埔超過愛番禺

目前，“90后”是廣州樓市剛需群體的主要構成，其置業軌跡折射出城市外拓的趨勢與房價的擠出效應。

由于房價一路走高，如果要買一手新房，在中心區“90后”的置業機會并不多，只能往外尋找機會。

過去幾年，在次中心區中，番禺和黃埔是“90后”置業的最愛。不過，隨著番禺一手樓供應減少、樓價逐漸走高，加上廣州“東進”戰略，增城和黃埔的置業潛力備受關注，于是，“90后”不斷向東遷移，尤其是黃埔的置業比例明顯走高，已經超過番禺。2019年，“90后”有23.3%選擇置業番禺，置業黃埔的比例上升至33.4%。

而在中心區，“90后”主要購買的是二手樓，最關注的區域是白云和海珠。

據廣州中原研究發展部監測發現，海珠區置業客戶有偏年輕化的趨勢，其中年齡段在18歲-30歲之間的客戶成交占比達到39.8%。白云區也有同樣的現象，“90后”人群占比越來越重。畢竟比起越秀區和天河區來說，海珠區、白云區的二手樓更具剛需色彩。

購房從來就不是一件容易的事情，每一個人群，在購買第一套房的時候，都是不輕松的。

不過，如果從資金門檻來說，那“90后”是最難的一代，其置業成本比父母輩高出3.12倍。因此，僅憑一己之力購房的“90”后并不多，數據顯示，57.8%的“90后”是在父母資助下購房的。

同時，也許因為置業難度提升，消費觀念不同，“90后”相比“80后”“70后”，對購房的執念也沒有那么深，他們表現得更加瀟灑，畢竟結婚與否都不是個事，更何況購房?

面對購房，也許他們是最沒有底氣的一代，卻也是最瀟灑的一代。

太“南”了!“90后”購房成本是父母輩的3.12倍

購房成本的提高，是“90后”必須面對的問題。

房子這件事，似乎更好地詮釋了“生不逢時”這個詞。網易房產數據中心的置業調查顯示，當“75前”(指出生年份介于1970年-1974年的人群)購買首套房時，套均總價大約為75萬元;而“75”后(指出生年份介于1975年-1979年的人群)的置業成本已上升到92萬元。

每隔5年，房價就要跳一級。同樣，“85前”(指出生年份介于1980年-1984年的人群)的首套房門檻繼續走高，達到131萬元;“85后”(指出生年份介于1985年-1989年的人群)的數字已經高達156萬元。

而在所有購房代際面前，“90后”的壓力無疑是最大的，置業成本高達234萬元，是“75前”置業成本的3.12倍。

“六個錢包”支持

半數以上“90后”買房靠父母

雖然購房成本提高，但是也有人認為，“90后”購房更有底氣，因為他們父母輩的財富積累相對豐厚，“六個錢包”支持更到位。

貝殼找房有一個這樣的數據：57.8%的“90后”是靠父母資助購房的;只有17.8%的“90后”完全靠自己的能力獨立購房。

尤其是在一線城市，假如沒有父母的支持，買房對于大多數“90后”來說，那幾乎是不可能完成的任務。就算有父母的支持，很多家庭也只是父母給首付，后面的供房任務還是要“90后”來完成。

前段時間，騰訊發布了一項數據，上面提到“‘90后’是最窮的一代”，每個月一發工資，信用卡、花唄、借唄、房貸挨個還完后，工資卡又成了負數，只能繼續刷卡套現，勒緊褲腰帶等到下月發工資。

“因為買房，提前禿頭”，有“90后”如此自嘲。

更瀟灑

“90后”對購房沒有太多執念

也許是因為購房壓力大，踮起腳尖也夠不著;也許是因為“90后”的消費觀念更為多元，相比“80后”，“90后”的購房執念不再那么深，在房子面前表現得更加瀟灑。

中國社會科學院曾經發布的《社會心態藍皮書：中國社會心態研究報告》顯示，有超過55%的“90后”認為，如果因為買房要背上沉重的房貸、犧牲生活質量，他們寧愿不買房，所以一部分“90后”已經坦然接受租房的生活方式。

“90后”年輕人中也流傳著這樣一個觀念：房子是租來的，但生活不是。有“90后”甚至愿意為出租屋裝修，養一只寵物，再買一臺車，把生活過得舒舒服服。對于為了攢錢買房，不惜租住在城中村、過著苦行僧一樣日子的“70后”“80后”來說，這種生活方式真是太奢侈了。

沒有一定要購房的執念，卻不失為社會的一種進步。

用最沒有底氣的方式，過著最瀟灑的生活——這是“90后”在買房這件事上的態度。如果買得起，就買;如果買不起，也無所謂。房子，也沒有多重要。畢竟，他們可能連結婚這件事都不太關心了。

記者手記

不要標簽化

“90后”

為了做“90后”置業專題，記者特意對身邊一群“90后”挨個做了采訪，發現之前所謂的“90后不買房”的判斷太過標簽化。

身邊很多“90后”都在踏踏實實地供著房貸。28歲的“小林子”說了一句話：“有一天回過頭看看，每月按時還房貸，會是你這輩子最好的一個習慣，更是人生難得的積累。”

真應該為這句話點贊。“90后”懷揣著夢想、腳踏實地地奮斗，其實和曾經也年輕過的“70后”“80后”毫無二致。

如果要說區別，也許是，他們更加清醒地知道自己想要什么。

超高的財商，是記者對“90后”的另一個強烈感覺。

他們的財務觀念、信息收集能力，比任何一代都要強，他們在購房面前非常理性，尤其看重一套房子是否有升值潛力。他們不會僅僅因為需要有房子住、僅僅因為準備結婚迫于“丈母娘壓力”而買房，而是經過理性分析后才作的購房決定。

而正是因為他們更清醒地知道自己想要的是什么，“買房”只是他們的選擇之一，“不買房”也是很正常的選擇。

一方面，可能父母已經給他們留有房子，他們在購房這根弦上并沒有繃得那么緊;另一方面，他們在很多人生大事的抉擇上，確實更為瀟灑，比如結婚、生子，當然包括買房，他們的觀念中都沒有貼上“必須完成”的標簽。

最新的人口數據顯示，“90后”的生育意愿降至新低，連生娃都可以隨意，還有什么不能隨意呢?不過是一套房子而已!羊城晚報記者詹青

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