40億元收購紅星地產70%股權 遠洋集團商業地產板塊擴容

在經過了4個月之后，遠洋集團入主紅星地產一事終于告一段落。近日，遠洋集團發布公告，表示已經正式簽署了相關協議，遠洋集團將以40億元價格獲取紅星地產70%股權。

在這場交易完成之后，遠洋集團可以增加千億元待售貨值，大規模充裕了華東、華西等區域的土儲規模。此外，遠洋集團還能因此對商業地產板塊進行擴容，增加商業地產規模。而有著資金壓力的紅星控股則也能夠借此得以緩解。

40億元收購70%股權

7月18日，遠洋集團發布公告表示，遠洋集團、遠洋資本與紅星控股正式簽署了相關協議，以40億元的價格獲取紅星地產70%股權。同時，遠洋集團、遠洋資本、紅星控股三方將有效持有重慶紅星美凱龍企業發展有限公司35%、35%、30%的股權，并共同推進紅星地產后續開發與經營。

《華夏時報》記者了解到，紅星地產是紅星控股旗下的主要地產平臺，其依托著精細化的運營水平以及優質的土儲資源，連續多年入圍“全國百強房企”。2020年，紅星地產(不包含紅星置業)實現銷售額400億元。截至目前，紅星地產已在上海、蘇州、溫州等城市進行相關業務布局。

遠洋集團方面表示，本著互利共贏的原則，各方將進一步整合優勢資源，充分發揮在地產開發、商業運營、物業管理等領域的優勢，并實現更高質量和更廣闊前景的共同發展。

針對此次合作，遠洋集團執行董事、執行總裁王洪輝對《華夏時報》記者表示，隨著房地產行業邁向高質量發展階段，房企之間通過戰略合作方式實現互利共贏已成為重要發展趨勢。而紅星地產資產質量優質、盈利能力強、財務狀況良好，團隊專業、高效、作風踏實，與遠洋集團的企業文化理念十分契合。遠洋集團將以開放包容、互相尊重的姿態，推進紅星地產團隊的穩定和融合，構建起共贏的局面。遠洋集團和紅星控股將精誠合作，攜手共進，持續助力人居建設，服務群眾美好生活。

將增加千億元待售貨值

實際上，遠洋集團收購紅星地產絕不是“一時興起”。究其原因，則是紅星地產的項目布局、產品等與遠洋集團的發展策略同頻。《華夏時報》記者了解到，截至目前，紅星地產的待售貨值超過千億元。其中，70%的待售貨值分布在上海、蘇州、長沙等一二線城市。此外，80%的待售貨值為可售型住宅產品，主要的產品定位是剛需和剛改類項目。

紅星地產旗下的項目多是通過招拍掛等方式獲得的，底價項目較多。因此，紅星地產的毛利率可以達到25%-30%。數據顯示，2020年，紅星地產的結轉凈利率達到了15%，這一數值也遠遠高于行業的平均水平。

那么，在此次合作完成之后，遠洋集團在華東、華西、華中的土地儲備將會明顯增加。《華夏時報》記者了解到，近年來，遠洋集團一直在持續深耕“南移西拓”戰略，此次合作也正是與戰略布局相匹配。

遠洋集團方面表示，按照計劃，紅星地產在未來2年每年將會為集團貢獻300-400億元的銷售規模，其中絕大多數的銷售額則是來源于華東、華中以及華西區域。值得關注的是，遠洋集團此前在華北區域較為有“名氣”，近年來開始頻繁南移西拓。而紅星地產集中在華東華西等區域的貨值正好與遠洋集團京津冀環渤海區域業務形成互補。

商業地產板塊擴容

此外，除了大量的住宅項目之外，在此次的合作中，紅星地產還擁有21個知名的商業項目，主要位于上海、天津、蘇州等一二線城市的核心地段。截至目前，已經有3個商業項目處于開業狀態。預計在2021年和2022年，還會新增10多個商業項目開業。

在合作完成之后，紅星地產原則上還會繼續委托愛琴海集團對21個商業項目進行運營管理。紅星地產的物業管理平臺也將會按照賬面凈資產的價格進行轉讓，由遠洋集團和遠洋資本100%持有。遠洋集團方面表示，隨著項目進入交付期，該物業管理平臺在管面積有望突破2000萬平米。

而以此合作為契機，遠洋集團在商業地產和物業服務領域的布局將會更加完善，并進一步發揮城市深耕戰略下的聯動拿地機制優勢，以多元化的方式擴充土地儲備。

針對此次合作，紅星控股方面對《華夏時報》記者表示，相關內容以遠洋集團發布的信息為主。

事實上，進入2021年以來，房地產領域就頻繁出現大額收并購。例如，2021年6月份，和諧健康保險收購了北京SK大廈。而在近日，中國平安收購了凱德集團旗下6個來福士項目的部分股權。

對于此次收購，業內觀點認為，一方面，處于“綠檔”、財務較為穩健的遠洋集團大規模補充了待售貨值，在華東、華西等地的籌碼持續加大。對于一家龍頭房企而言，這是再度沖擊產業規模的優質機遇。另一方面，紅星地產近年來在地產領域勢頭強勁，遠洋集團和紅星控股兩者合作也有助于旗下房地產項目實現高質量發展。本報記者 李凱旋 李未來 北京報道

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