“冠軍房”為區域二手房價添了把火？

“官宣!雅戈爾集團獎贈奧運冠軍楊倩一套房!”在奧運冠軍楊倩奪得金牌的第二天，寧波雅戈爾服飾有限公司(下稱“雅戈爾服飾”)在其官方微博宣布。對此，有網友質疑雅戈爾集團此舉為炒作。

雅戈爾集團相關負責人在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“我們贈送也是出于真心，而且這個小區已經基本上賣完，沒有必要做宣傳。”對于該房的限購以及贈與稅費的問題，雅戈爾集團的工作人員建議記者咨詢相關部門。另外，上述雅戈爾集團的工作人員對《華夏時報》記者表示，接下來公司要做的是“等冠軍回來，聽市委市政府的安排”。

諸葛找房數據研究中心認為，雅戈爾的捐贈行為會一定程度上增強企業影響力，獲取購房者好感，贏得企業名聲。

《華夏時報》記者注意到，2020年的雅戈爾集團的營收總額為124.2億元，歷年財務數據顯示，自2008年營收突破100億以來，雅戈爾集團的營收一直維持在100多億的水平。其房地產板塊和10年前相比，規模并沒有顯著增長。

有專家對《華夏時報》記者表示，從這幾年的發展來看，其在房地產方面的規模增長的確比較慢，這與雅戈爾的主業并不是房地產有關。

“冠軍房”為區域二手房價添了把火？

7月24日，寧波籍射擊運動員楊倩為中國代表團取得東京奧運會首金。7月25日上午，雅戈爾服飾在其官方微博表示，雅戈爾集團(股票代碼：600177.SH)決定獎贈楊倩一套雅戈爾江上花園住房，以慶賀她為國家和家鄉取得榮譽。

對此，有網友質疑雅戈爾集團乘此機會蹭熱度，甚至有網友已經給雅戈爾江上“安排”了廣告語：“與奧運冠軍做鄰居，讓您孩子從出生就擁有世界頂級榮譽文化熏陶!”

對于網上的質疑，雅戈爾集團公共關系部的相關工作人員在接受《華夏時報》記者的采訪時表示，贈送房子，是因為楊倩為家鄉，為國家取得了榮譽，為了慶祝這一事件。“我們贈送也是出于真心，而且這個小區已經基本上賣完，沒有必要做宣傳。”

據悉，雅戈爾江上花園位于寧波市海曙區，分為一期和二期，戶型面積范圍為95-178平方米，備案均價約3萬元/平，總價范圍約285-534萬元/套，將在今年8月和明年2月交房。

值得注意的是，《華夏時報》記者在寧波市房產信息交易服務網了解到，雅戈爾江上花園當前可售的房屋套數為802套。上述工作人員表示，剩下的房屋套數包含停車位和住宅，目前，雅戈爾江上花園一期的可售住宅為18套，是公司留存的一些樣板房，減掉住宅，全部都是停車位，停車位一直在銷售。

有中介對《華夏時報》記者表示，車位一般是交房前兩到三個月開始售賣。雅戈爾江上花園一期今年8月交房，因此，雅戈爾江上花園一期的車位于今年6月開始售賣。據悉，雅戈爾江上花園一期的車位比是1：1.2，住宅1347套，車位1614個，目前有784個車位還未出售。

貝殼找房數據顯示，目前，海曙區的二手房掛牌均價為2.7萬元/平，僅次于鄞州區的3.1萬元/平和江北區的3萬元/平。據悉，雅戈爾江上花園的容積率為1.5，相對來說容積率較低，居住的舒適度較高。

有中介對《華夏時報》記者表示，雅戈爾江上花園本身的硬件條件不錯，區位比較好，今年8月交房后業主掛牌的二手房價格估計會漲。另外，盡管目前冠軍還沒有確定是否入住，但也一定程度上給雅戈爾江上的二手房價加了一把火。

上述中介表示，冠軍入住該小區只是個噱頭，能不能入住還得看人家的意愿。“不入住的話可以培養一個業主當奧運冠軍。”中介打趣道。

另外，楊倩是否有資格獲得該套房、需要承擔多少稅費的話題也在網絡上討論熱烈。

根據寧波市住房限購政策規定，在寧波市海曙區、江北區、鄞州區三個區內，一個家庭最多只能擁有兩套房，不過若子女成年，每名成年子女皆可單獨擁有一套房。

公眾號“騰訊房產”按照300萬/套的總價計算稅費，如果接受雅戈爾集團的贈與，這套房子的偶然所得稅、契稅、印花稅總額將近60萬元。

對于該房是否限購以及稅費的問題，雅戈爾集團的工作人員建議記者咨詢相關部門：“我們只是贈與方”。另外，上述雅戈爾集團的工作人員對《華夏時報》記者表示，接下來公司要做的是“等冠軍回來，聽市委市政府的安排”。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示，給奧運冠軍捐贈房產也不是今年才有，所以這不能完全定義為炒作。

諸葛找房數據研究中心認為，隨著現在房地產調控日益趨緊，作為贈與，楊倩仍需要有購房名額。若楊倩接受贈與，她需要繳納契稅、印花稅及偶然所得比率稅。張波表示，從法律層面來說，受捐贈人需要繳納稅費。不過張波也表示，實際情況下，捐贈人代為繳納相關的稅費也是可以的。

“蓋房子的裁縫”不再擴充房地產規模

《華夏時報》記者注意到，有媒體將雅戈爾集團稱為“服裝界的地產小霸王”，還有人將其稱為“蓋房子的裁縫”。

雅戈爾集團官網顯示，其創建于1979年，總部位于浙江省寧波市，1998年在上交所上市，是全國紡織服裝行業龍頭企業，下設時尚、房地產、投資、康養、文旅和國貿六大產業。

2020年財報顯示，報告期內，雅戈爾集團的房地產項目大部分都位于寧波。2020年，雅戈爾集團歸屬上市公司股東的凈利潤為72.36億元，同比上漲82.15%。對此，雅戈爾集團表示，主要是受非經常性損益的影響，即2020年雅戈爾集團累計出售寧波銀行29649.75萬股，實現凈利潤約26.46億元。

數據顯示，2020年，雅戈爾集團扣除非經常性損益后的凈利潤為31.44億元，同比下滑12.44%。

另外，《華夏時報》記者注意到，2020年的雅戈爾集團的營收總額為124.2億元，其中，品牌服裝和地產開發的營收分別為56.65億元、50.33億元。歷年財務數據顯示，自2008年營收突破100億以來，雅戈爾集團的營收一直維持在100多億的水平。房地產業務增長有限，2020年，雅戈爾集團房地產業務的營收不及十年前68.43億元的營收水平。

房地產的規模為何原地踏步甚至倒退?張波對《華夏時報》記者表示，早些年，雅戈爾在長三角等城市都有過布局，從這幾年的發展來看，其在房地產方面的規模增長的確比較慢，布局力度有所收縮，“這其實跟一些企業很像，雅戈爾的主業并不是房地產，因此處于逐步萎縮的狀態，是非常正常的”。

諸葛找房數據研究中心對《華夏時報》記者表示，2020年疫情房地產行業受到的沖擊較大，雅戈爾也不例外。另外，雅戈爾業務焦點逐漸轉向服裝行業，房地產業務規模并未聚焦擴充。而且，雅戈爾房地產業務逐漸向新型關聯產業如文化、旅游、養老等方向摸索轉型，短期內不會產生太大收益。

“為取得長久發展，雅戈爾需在保持自身業務良性發展的同時，打造品牌標簽，聚焦業務優勢領域，與此同時積極探索業務拓展領域，加快轉型布置，提高企業運營能力。”諸葛找房數據研究院表示。記者 張慧敏 李未來 深圳報道

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