深圳中介“關店潮”空前洶涌 7月二手房成交暴跌近八成

在深圳二手房市場持續(xù)低迷背景下，深圳中介行業(yè)的“關店潮”和“離職潮”規(guī)模也越來越大。 日前，深圳市房地產中介協(xié)會(簡稱“深房中協(xié)”)做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調研。7月27日深房中協(xié)發(fā)文表示，摸底調研共收回798家機構合計4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達到全市門店(已備案)總量的近60%。其中，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調查樣本的2.5%;有220間門店已暫時停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調查樣本的5.3%。

記者從深房中協(xié)星級評價平臺檢索發(fā)現(xiàn)，截至8月10日，全市共有4998家分支機構，其中有246家分支機構處于暫停、注銷營業(yè)的狀態(tài)，包括美聯(lián)物業(yè)、招商置業(yè)、碧海房產、安家天下、成宏地產、房天下等多家機構。

業(yè)內專家認為，深圳本身樓市環(huán)境的變化以及政策的變動，影響了人們對深圳樓市的預期。而二手房成交量創(chuàng)新低、中介“離職潮”“關店潮”都是可預見的事情。

7月二手房成交暴跌近八成

深圳市住建局數(shù)據(jù)顯示，7月深圳二手房成交2557套，同比跌幅79.07%，環(huán)比下滑0.7%，相較于6月的2575套，少了18套，自今年3月以來，深圳二手住宅成交量已經是四連跌。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月各區(qū)二手住宅過戶量普降，單個區(qū)域過戶量過千的情況已逐漸消失。其中過戶量最高的龍崗區(qū)為717套。

而據(jù)深房中協(xié)標準指數(shù)顯示，截至6月1日，全市實名登記的星級中介從業(yè)人員數(shù)為46406人，截至7月1日人數(shù)下降為45458人，一個月內減少948人。隨后記者從深房中協(xié)星級評價平臺檢索發(fā)現(xiàn)，截至8月10日，全市實名登記的中介星級從業(yè)人員數(shù)降至43256人，比7月1日的人數(shù)少了2202人;而僅8月11日一天，人員數(shù)比8月10日就少了59人。

深圳市前海自貿區(qū)某房產經紀人對《華夏時報》記者表示，“目前基本全市范圍內都有門店倒閉，但不集中在一個區(qū)域，我所在的周邊500米范圍之內關了都不止10家。”

“我周邊有的經紀人一年沒有開單了，轉行的經紀人不少，去賣車的，去外地發(fā)展的，還有去跑滴滴和外賣的。“在該經紀人看來，房子賣不出去，沒有業(yè)績，就不得不轉行了。

除了轉行外，不少經紀人試圖借助租房、臨深區(qū)域的訂單渡過難關。“深圳二手房現(xiàn)在基本賣不動，都在轉向新房和公寓，還有臨深的。我今年還有一些單，不至于餓死。6月份僅有1個新房公寓的單，現(xiàn)在還有一些租單，半年沒有二手單了。”該經紀人對記者表示。

此外，該中介向記者表示，臨深的東莞、惠州、中山等城市也受到影響，二手房市場都挺低迷的。

與此同時，深圳南山區(qū)的華女士告訴《華夏時報》記者，其工作單位附近有一家開了好久的Q房網門店去年就倒閉了。在華女士看來，倒閉的一般是小型的中介門店。

對此，在深房中協(xié)看來，由于全市中介門店的布局較為集中，因此，單從已關停門店的絕對值分析，很有可能出現(xiàn)關停的門店扎堆集中在某些片區(qū)，造成感官感受與數(shù)據(jù)統(tǒng)計結論之間存在偏差。而下半年，房地產中介行業(yè)的競爭壓力將會持續(xù)增大，無論是門店“關停并轉”的數(shù)量，還是從業(yè)人員隊伍離職轉行的規(guī)?；驅⒊掷m(xù)升高。

二手房市場低迷還將持續(xù)多久

深房中協(xié)表示，伴隨著調控持續(xù)發(fā)力，一段時間內，深圳二手房市場或仍將處于低迷狀態(tài)。但深圳二手房市場的供需關系較為平穩(wěn)，且二手房市場規(guī)模在房地產市場中占據(jù)主導，行業(yè)自我修復能力較強，行業(yè)依然有可為空間。

據(jù)悉，深圳今年以來推行多項調控政策，對市場形成巨大影響。

具體來看，2 月 8 日，為促進二手住房市場信息透明，理性交易，經市政府同意，深圳建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，購房金融端受限，購房者首付提高。2月20日，深圳出臺新政，夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3 年內不得在深圳市購買商品房。5月6日，深圳建行上調房貸利率，首套房貸款利率由4.95%上升至 5.10%。

據(jù)網傳消息稱，深圳也將調整二手房交易流程。記者發(fā)現(xiàn)，網傳的調整內容主要有：自2021年7月15日后網簽的二手房購房資格審查由深圳市不動產權登記中心，轉移至深圳市住房公積金管理中心承接;所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同，即網簽;備案完成后，網簽合同內容不能修改;同時，該房產不能再次錄入網簽合同。

有業(yè)內人士指出，這相當于給購房資格審查打“補丁”。

8月11日深房中協(xié)工作人員對《華夏時報》記者表示，網簽流程目前還沒變，如有調整以政府主管部門通知為準。

廣東住房政策研究中心專家李宇嘉認為，深圳提高人才入戶標準、人才界定標準、暫停發(fā)放人才住房租賃補貼、建設二手房交易系統(tǒng)等政策變動，都影響了人們對深圳樓市的預期。深圳每一輪的樓市漲落，中介的隊伍就像一個伸縮的彈簧海綿一樣，也隨著市場的波動而波動。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹認為，目前整個房地產市場交易量在萎縮，二手市場尤其嚴重，整個行業(yè)發(fā)展的規(guī)則是汰弱留強，所以對于行業(yè)來講，也存在好的一面。

深房中協(xié)對此表達了同樣的看法，走質量服務路線的經紀機構，不僅生存了下來，而且還活得精彩，未來市場中必將會脫穎而出更多有著各自專業(yè)優(yōu)勢的機構和從業(yè)人員。記者 李未來 實習生 陳清容 北京報道

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