佳兆業(yè)美好(股票代碼：2168.HK)發(fā)布2021年中期業(yè)績 收入同比增長78.8%

8月20日，佳兆業(yè)美好(股票代碼：2168.HK)發(fā)布2021年中期業(yè)績。上半年，面對疫情反復(fù)帶來的復(fù)雜環(huán)境，佳兆業(yè)美好抓住行業(yè)利好及變化中的市場機遇，各項業(yè)績指標(biāo)表現(xiàn)亮眼，實現(xiàn)總收入13.25億元，同比增長78.8%;公司股東應(yīng)占溢利2.09億元，同比增長75.6%。

另外，上半年，佳兆業(yè)美好的規(guī)模繼續(xù)擴張，新增項目數(shù)量214個，新增在管面積2880萬平方米。佳兆業(yè)美好主席、總裁兼執(zhí)行董事廖傳強先生表示，佳兆業(yè)美好有信心于今年內(nèi)實現(xiàn)1億平方米在管面積的目標(biāo)。

值得注意的是，上半年，佳兆業(yè)美好的外拓能力得到了增強，來自第三方的在管物業(yè)面積占比為63.7%，已經(jīng)超過來源于母公司的在管物業(yè)面積。

年內(nèi)實現(xiàn)在管面積1億平

數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，佳兆業(yè)美好實現(xiàn)總收入13.25億元，同比增長78.8%;毛利4.32億元，同比增長72.6%;公司股東應(yīng)占溢利2.09億元，同比增長75.6%。

在當(dāng)前物業(yè)行業(yè)跑馬圈地階段，規(guī)模對物業(yè)企業(yè)來說尤為重要。今年上半年，佳兆業(yè)美好的規(guī)模均衡擴張，新增項目數(shù)量214個，新增在管面積2880萬平方米，新增合約面積4300萬平方米。截至2021年6月30日，佳兆業(yè)美好擁有649個在管項目，在管總面積超8600萬平方米，總合約面積超1.2億平方米。

從區(qū)域布局來看，佳兆業(yè)美好的在管項目分布于粵港澳大灣區(qū)、長三角地區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)、華西、華中五個地區(qū)的53個城市。截至2021年6月30日，長三角地區(qū)的在管項目數(shù)量最多，有480個。

另外，從在管的物業(yè)類型來看，截至2021年6月30日，佳兆業(yè)美好的在管面積中，住宅社區(qū)占比58.4%，非住宅占比41.6%，其中，非住宅物業(yè)包括商業(yè)綜合體、寫字樓、文體場館、產(chǎn)業(yè)園及城市配套及公共服務(wù)等。據(jù)悉，在城市綜合服務(wù)領(lǐng)域，佳兆業(yè)美好探索出了包括城市空間管理、生態(tài)環(huán)境服務(wù)、舊村協(xié)同治理和社區(qū)更新運營等解決方案。

近年來，佳兆業(yè)集團進入香港市場進行物業(yè)開發(fā)，業(yè)績會上，佳兆業(yè)美好管理層對媒體表示，佳兆業(yè)美好會隨著母公司的的步伐，進入香港市場，目前已經(jīng)獲得相關(guān)的市場準(zhǔn)入條件。

收并購是企業(yè)規(guī)模擴張的重要方式，近年來，物業(yè)市場上大型收并購頻繁。據(jù)悉，自2018年上市以來，佳兆業(yè)美好完成了對嘉興大樹、江蘇恒源、寧波朗通、浙江瑞源四個項目的并購。業(yè)績會上，佳兆業(yè)美好的管理層表示，目前公司收并購的工作正在按照計劃推進，具體情況以公告為準(zhǔn)。

佳兆業(yè)美好主席、總裁兼執(zhí)行董事廖傳強先生表示，佳兆業(yè)美好有信心于今年內(nèi)實現(xiàn)1億平方米在管面積的目標(biāo)。至2023年，集團的收入年復(fù)合增長率(CAGR)不低于55%，利潤年復(fù)合增長率不低于60%，凈利潤達(dá)到10億人民幣。另外，業(yè)績會上，佳兆業(yè)美好管理層預(yù)計，2023年，佳兆業(yè)美好的在管面積將達(dá)2.4億平方米。

第三方物業(yè)占比超6成

規(guī)模是當(dāng)前衡量物企的重要指標(biāo)，而物企若想保持長久發(fā)展，優(yōu)質(zhì)的服務(wù)則是根本。佳兆業(yè)美好中期業(yè)績公告顯示，著眼當(dāng)下，持續(xù)做大做強佳兆業(yè)美好的業(yè)務(wù)是核心訴求。

目前，佳兆業(yè)美好主要有四大業(yè)務(wù)，即物業(yè)管理服務(wù)、交付前顧問服務(wù)、社區(qū)增值服務(wù)、增值服務(wù)，上半年這四項主要業(yè)務(wù)的收入占比分別為42.7%、41.6%、8.3%、7.4%，可以看出，基礎(chǔ)服務(wù)和交付前顧問服務(wù)是佳兆業(yè)美好的主要收入來源。

值得注意的是，上半年，佳兆業(yè)美好的交付前及顧問服務(wù)收入同比翻倍，從去年同期的2.44億元增長至5.53億元，同比增長126.5%。對此，佳兆業(yè)美好表示，這得益于佳兆業(yè)美好承接了來自母公司(佳兆業(yè)集團)的營銷案場服務(wù)，加強了與母公司在品牌與前端資源的戰(zhàn)略聯(lián)動。

另外，上半年佳兆業(yè)美好的社區(qū)增值服務(wù)毛利率為59.9%，較2020年全年提升10.3個百分點。與大多數(shù)物業(yè)企業(yè)一樣，社區(qū)增值服務(wù)是佳兆業(yè)美好四項業(yè)務(wù)中毛利率最高的一項。與此同時，2021年上半年社區(qū)增值服務(wù)也是佳兆業(yè)美好毛利率同比增長幅度最大的一項業(yè)務(wù)。

具體來看，佳兆業(yè)美好的社區(qū)增值服務(wù)包括停車、空間、新零售、金融、租售、美居等服務(wù)。

上半年，金融服務(wù)方面，佳兆業(yè)美好開展了社區(qū)證券開戶業(yè)務(wù);租售業(yè)務(wù)方面，拓展了車位租售新業(yè)務(wù);美居業(yè)務(wù)方面，在一線城市承接了更多業(yè)務(wù)。此外，今年6月底，佳兆業(yè)美好還整合了內(nèi)部資源，對社區(qū)增值服務(wù)業(yè)務(wù)品牌進行了全面升級，發(fā)布了由小K租售、小K美居、小K有財、小K到家、小K商寫、小K優(yōu)選等十項“小K”服務(wù)組成的全新社區(qū)增值服務(wù)品牌“小K生活”。

智能解決方案服務(wù)是佳兆業(yè)美好的一大特色。佳兆業(yè)美好官網(wǎng)顯示，成立于2013年的佳科智能以“智慧城市整體解決方案服務(wù)商”為定位，深耕智能家居、智慧社區(qū)、智慧城市等領(lǐng)域，致力于為B、C端客戶提供完善的智能解決方案服務(wù)，業(yè)務(wù)涉及智慧交通、智慧醫(yī)療、智慧園區(qū)等多個領(lǐng)域。據(jù)悉，在第三方市場的拓展方面，佳科智能目前已被金科地產(chǎn)、中南置地、海倫堡地產(chǎn)等近300家房地產(chǎn)開發(fā)商納入合格供應(yīng)商庫。

對于物業(yè)企業(yè)來說，來自第三方的物業(yè)面積占比代表了企業(yè)的外拓能力和服務(wù)質(zhì)量。數(shù)據(jù)顯示，截至2021年6月30日，佳兆業(yè)美好來自獨立第三方的在管物業(yè)面積占比為63.7%，已經(jīng)超過來源于母公司的在管物業(yè)面積。可見，除了依托佳兆業(yè)集團，佳兆業(yè)美好的外拓能力較強。

業(yè)績會上，佳兆業(yè)美好副主席兼執(zhí)行董事郭曉亭表示，佳兆業(yè)美好是一家全能型的城市綜合服務(wù)企業(yè)，母公司在推薦佳兆業(yè)品牌的同時，也會向合作方、資源方推薦佳美的服務(wù)品質(zhì)和綜合實力。此外，郭曉亭還表示，她會直接參與佳美的經(jīng)營管理，工作重心是銜接母公司和佳兆業(yè)美好雙方的資源，形成持續(xù)的戰(zhàn)略互動和資源協(xié)同，促進業(yè)績提升和規(guī)模發(fā)展。記者 張慧敏 李未來 深圳報道

標(biāo)簽： 佳兆業(yè)美好 中期業(yè)績 廖傳強 在管物業(yè)