據諸葛找房數據研究中心監測數據,2021年6月,100個重點城市二手住宅市場均價為15558元/平方米,環比上漲0.19%,同比上漲1.95%。
諸葛找房分析師認為,進入2021年初,受多城調控政策不斷加碼,疊加涉房資金監管力度不斷加大的影響,二手市場住宅均價出現微調,進入二季度以來,在部分熱點區域熱點城市的帶動下,市場熱度攀升,價格自4月起連續3月上漲,6月達到年內新高。整體來看,二手住宅市場均價呈現穩中趨升的態勢。預計接下來隨著政策環境趨緊,市場將會延續穩定運行態勢。
從漲跌城市數量來看,6月份二手住宅市場均價上漲城市50個,與上月相比減少13個,平均漲幅1.25%,漲幅收窄0.1個百分點;下跌城市50個,較上月增加13個,平均跌幅為0.97%,跌幅擴大0.3個百分點;持平城市0個,較上月減少2個。2021年6月,市場均價上漲城市數量較上月減少,漲跌城市數量持平,市場情緒整體較為穩定。
從環比漲幅前十的城市情況來看,集中分布于長三角、珠三角經濟圈及西北城市,且以二線和三、四線城市為主。其中,西北城市鄂爾多斯市場均價環比上漲2.74%,位居漲幅首位,長三角經濟圈的蕪湖、泰州環比分別上漲2.71%、2.41%,位居漲幅第二、三。市場均價漲幅前十城市中,長三角城市占據6席,市場熱度居高不下。
從環比跌幅前十的城市情況來看,除長三角和海峽經濟圈外,其他區域均有分布。其中,中部城市南昌市場均價環比下跌2.95%,位列跌幅之首;其次為沈陽,環比下跌2.48%,位居跌幅第二,三亞以2.05%的跌幅位居第三。
分城市等級來看,2021年6月,各等級城市二手住宅市場均價呈現不同幅度的上行。其中,一線城市市場均價為62449元/㎡,環比上漲0.14%。主要是受到上海、北京價格上漲的帶動,市場均價環比分別上漲2.06%、0.29%。從同比來看,較去年同期上漲1.18%,漲幅收窄0.58個百分點。
二線城市市場均價為18407元/平方米,環比上漲0.07%,漲幅較上月收窄0.47個百分點。其中環比下跌城市數量20個,上漲城市數量13個。整體來看,市場均價環比下跌城市較上月增多,主要是由于部分二線城市調控頻頻加碼,二手住宅市場熱度有所回落。從同比變化來看,同比上漲1.98%,漲幅擴大0.04個百分點。
三四線城市市場均價為11890元/平方米,環比上漲0.30%,漲幅較上月收窄0.57個百分點。其中環比下跌城市數量29個,上漲城市數量35個。從同比變化來看,同比上漲2.13%,漲幅收窄0.2個百分點。