淮陽縣恒祥房地產銷售僅憑一張“示意圖” 相關部門均稱不屬自己管轄

淮陽縣清華園項目所在地，目前還是一片荒地

取得的土地仍是一片空地，尚未動工?；搓柨h恒祥房地產開發有限公司在尚未向規劃部門提出規劃申請的前提下，僅憑一張示意圖即開始面向社會公開售房，每戶收取預訂金30萬元。當地住建部門稱此舉涉嫌非法融資，不過不是住建部門的管轄范圍，應由縣金融辦監管?？h金融辦則稱需由多名群眾舉報，并造成事實損失才能介入。那么，這種行為該由誰監管?

反映

小區非法銷售“圖紙房”

12月24日，記者接到群眾反映稱，淮陽縣清華園項目還是一片空地，就開始銷售房屋，并且收取預訂金。

“清華園項目地塊位置緊臨淮陽縣龍湖小學、第二實驗小學和淮陽一高，對外宣稱是名副其實的學區房。但是，這個項目連售樓部都沒有，也沒有樓房沙盤，僅有一間物業辦公室，憑一張圖紙就開始銷售房屋。”反映人稱。

調查

每戶收預訂金30萬元

12月24日16時20分許，記者根據群眾反映來到淮陽縣新興路與教育路交叉口西北角的清華園項目所在地看到，圍擋內長滿荒草，鐵門緊閉，未見任何施工跡象。隨后，記者以購房者的身份來到淮陽一高家屬院物業辦公室未懸掛任何標識的清華園“售樓中心”。此時，辦公室內已聚集了多名購房者，他們正拿著一張小區平面圖紙進行選房。

據其中一名牛姓售房負責人介紹，清華園項目位于淮陽縣新興路與教育路交叉口西北角，緊鄰學校，是名副其實的“學區房”。該項目共計劃建設6棟16層住宅樓及臨街商鋪，住宅共計106套，均價6200元/平方米。“今天是‘開盤’第一天，房屋已所剩無幾，確定買的話一定要抓緊時間，這106套房子估計三天就清盤了!”該牛姓負責人稱。

當記者問及購房方式時，該負責人介紹稱：“無論購買何種戶型，都必須先預交30萬元房款，25日中午之前匯款至淮陽縣恒祥房地產開發有限公司指定賬戶，否則選定房屋不予保留。以16層頂層130平方米房屋為例，每平方米6000元是該項目最低售價，房款為78萬元，另外必須購買一個停車位，合計近90萬元。”至于何時交房，能否辦理房屋相關證件?該項目銷售人員稱，現在因環保查得太嚴，工地還未動工，估計要等到明年開春才能動工，至于交房日期現在不好說，樓盤主體2020年可以完工，至于房產證，以后會慢慢辦理。

回應

相關部門均稱不屬自己管轄

在尚未動工的情況下，恒祥房地產開發有限公司僅憑一張“示意圖”就能從購房者手中套取3000余萬元巨額資金，一旦意外發生，將對準業主們造成不可挽回的經濟損失。目前，政府各級部門都在嚴厲整頓房地產亂象，為何淮陽縣清華園項目如此“肆意妄為”，竟然僅憑一張“示意圖”就開始收錢賣房?

針對此事，東方今報·猛犸新聞記者首先采訪了淮陽縣住房和城鄉規劃建設局。

淮陽縣住房和城鄉規劃建設局工作人員回應說：“這個地方拿地已經很久了，但一直沒有開發。而且，住建部門至今尚未收到該項目申辦的任何手續，包括規劃許可、建設許可等手續。他們目前的這種行為與住建部門無關。因為該項目既沒有開工，也沒有辦理各種手續，實質上是一種非法融資行為，不是住建部門的業務范圍，應由縣金融辦監管查處。”

12月28日上午，就此事，記者聯系了淮陽縣金融辦?；搓柨h金融辦主任劉華東回應稱，該項目相關手續正在按程序報批，并反問記者采訪是不是因為恒祥房地產開發有限公司涉嫌非法集資。

劉華東隨后稱：“是否非法集資不是住建部門能夠定性的，這應該是房地產領域出現的一種現象。非法集資應由多名群眾舉報，并且群眾受到損失才能介入。”

記者追問金融風險提前防范工作應該由哪個部門負責?劉華東答復：“這不太清楚。”

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