兩梯三戶算什么檔次

兩梯三戶算正常檔次，因為一梯兩戶，一部電梯兩戶人家平分，公攤面積很多，直接影響購房者的得房率變低，相應(yīng)的兩梯四戶，由于公共面積平分的家庭多了，購房成本也在相應(yīng)變少，得房率相應(yīng)增加，越多家庭平分公攤面積，對自己的得房率越有利。而兩梯三戶的梯戶比相對來說，公攤面積就小很多。而且兩梯三戶屬于品字戶型的，通風(fēng)效果以及采光效果好，居住更加舒適。

梯戶比對居住有什么影響

1、電梯等待時間

(資料圖片)

對于居住者來說，如居住的房屋梯戶比太低的話，那么在等待電梯的時候可能需要花更多的時間，因為現(xiàn)如今的高層住宅一棟樓可能就有一百多戶，當(dāng)一幢高層住宅的入住率很低的時候是感覺不到梯戶比的重要性的，但是如何全部業(yè)主都入戶的話，在上下班高峰時間，等待電梯都會花掉很長的時間。

2、公攤

因為電梯井也是在公攤面積里面的，因此梯戶比對于公攤面積有很大的影響，購房者要注意，在梯戶比過大的情況下，公攤面積也會比較大，而公攤面積大會增加購房成本。因此在選擇梯戶比的時候，也不要追求過大的梯戶比，因為在每層樓的住戶和樓層相同的情況下，如果電梯越多，那么該房屋的公攤面積就越大，梯戶比太大的房屋會影響購房者的購房款和物業(yè)費。

3、通風(fēng)采光

雖熱從表面來看，房屋內(nèi)部的采光和通風(fēng)和梯戶比沒什么關(guān)系，但是在實際情況下，梯戶比是會影響整棟樓的結(jié)構(gòu)和戶型布局。按照兩梯四戶的梯戶比來看，在房屋格局設(shè)計的時候，兩梯四戶的的邊戶不管是采光還是通風(fēng)效果都會比較好，而兩梯四戶的中間戶就成了戶型設(shè)計的犧牲品。

4、私密性和安靜度

居住者一梯一戶和兩梯四戶的房屋里面，居住體驗是不同的，我們可以從私密性和安靜度來判斷，如果是居住者1梯1戶的樓棟里面，那么對于購房者來說可以保證私密性和安靜度，因為購房者不用和其它住戶共享空間。但是隨著每層樓住戶的變多，房屋的私密性和安靜度也會隨之改變，這意味著等電梯的時間會變長，房屋室內(nèi)通風(fēng)和采光情況也沒那么好，甚至樓道很陰暗、小區(qū)內(nèi)部臟亂差等情況都會出現(xiàn)。

5、運營和維修成本

因為梯戶比會影響電梯數(shù)量以及住戶數(shù)量，而電梯也是需要進(jìn)行維護(hù)的，電梯的維護(hù)成本會在物業(yè)管理費用中體現(xiàn)出來，比如一梯一戶的物業(yè)費用肯定要比兩梯四戶的物業(yè)費用高。

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