環(huán)球新資訊：房貸為什么轉(zhuǎn)不了公積金貸款

1、不是純商業(yè)貸款：想要辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)，客戶申請(qǐng)的房貸需要是純商業(yè)貸款，不能是組合貸，如果是組合貸，客戶是不能夠?qū)⑸虡I(yè)貸款的那一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款的。

2、賬戶狀態(tài)不正常：在將房貸轉(zhuǎn)為公積金貸款的時(shí)候，公積金中心會(huì)關(guān)注客戶的賬戶情況，公積金賬戶不能夠是異常的狀態(tài)，否則也會(huì)導(dǎo)致商貸不能轉(zhuǎn)公積金貸款。如果客戶是因?yàn)殡x職或者是其他原因?qū)е鹿e金繳費(fèi)暫時(shí)被中斷了，這會(huì)對(duì)客戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公帶來(lái)比較大的麻煩，可能在短期內(nèi)無(wú)法辦理這個(gè)業(yè)務(wù)。

(資料圖片)

3、連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)不足：這個(gè)要求各個(gè)地區(qū)的規(guī)定可能會(huì)有區(qū)別，有些地區(qū)會(huì)要求客戶連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上，有些地區(qū)可能只會(huì)要求6個(gè)月，這需要以當(dāng)?shù)毓e金中心的通知為準(zhǔn)。如果客戶是因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е虏荒苌暾?qǐng)商轉(zhuǎn)公，可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時(shí)間以后再去辦理業(yè)務(wù)。

4、賬戶余額不充足：在申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的時(shí)候，需要客戶一次性將商貸全部轉(zhuǎn)為公積金貸款，不能只轉(zhuǎn)一部分。公積金賬戶余額會(huì)直接影響到公積金貸款的額度，如果客戶的公積金賬戶里面沒(méi)有多少錢，也會(huì)導(dǎo)致商貸不能轉(zhuǎn)為公積金貸款。在這種情況下，客戶可以讓公積金再繼續(xù)繳存一段時(shí)間，在公積金賬戶余額更多一些的時(shí)候再去辦理商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)。

5、有未結(jié)清的公積金貸款：公積金中心會(huì)要求客戶名下不能有多個(gè)未結(jié)清的公積金貸款，因此在客戶申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公以前如果還有其他的公積金貸款沒(méi)有結(jié)清，也是無(wú)法申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公的。

商轉(zhuǎn)公積金要注意什么

1、轉(zhuǎn)貸資格

大多數(shù)地區(qū)要求借款人公積金賬戶開(kāi)戶滿半年并按時(shí)足額連續(xù)繳存6個(gè)月含以上，并且以家庭為單位從未使用過(guò)住房公積金貸款，以及是在本地購(gòu)房申請(qǐng)的商業(yè)住房按揭貸款。

2、還貸時(shí)間

商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清原商貸剩余本金，相當(dāng)于提前還貸，一般要求商業(yè)貸款還貸時(shí)間要滿1年，具體還貸時(shí)間是從還第1期貸款開(kāi)始算到到商轉(zhuǎn)公的前一個(gè)月，還貸時(shí)間不足1年的要繼續(xù)還到滿1年才能辦理。

3、貸款額度

商轉(zhuǎn)公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區(qū)別的，公積金貸款最高額度最高40萬(wàn)，可是商轉(zhuǎn)公最高額度不能超過(guò)原商貸剩余本金，以商業(yè)銀行開(kāi)具的剩余本金額度證明為準(zhǔn)。

即使商轉(zhuǎn)公是共同貸款，也不會(huì)因?yàn)楸仍藤J多了一個(gè)共借人而增加貸款額度。

4、貸款期限

公積金貸款最長(zhǎng)借款期限是30年，但是商轉(zhuǎn)公并不是重新計(jì)算貸款期限，而是以原商貸剩余期限為最長(zhǎng)借款期限。像商貸30年，已還款5年，則商轉(zhuǎn)公最長(zhǎng)只能貸25年的時(shí)間。

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