租房遇甲醛超標(biāo)，法院判決中介公司退還部分租金 每日關(guān)注

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訊(記者薄其雨)曾先生在租房期間發(fā)現(xiàn)房屋氣味刺鼻，引起身體不適。后經(jīng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，房屋內(nèi)甲醛超標(biāo)，曾先生于是將租房中介訴至法院。4月13日，記者從北京市海淀區(qū)人民法院獲悉，海淀法院近日審結(jié)了該案，判決中介公司退還曾先生押金3700元、租金10400元、管理費(fèi)120元、網(wǎng)費(fèi)120元。

原告曾先生訴稱，自己通過(guò)中介公司租房，雙方約定租賃期限自2022年3月7日至2022年9月6日，月租金3700元，押一付三。合同簽訂后，曾先生依約交納租金、押金等費(fèi)用。居住期間，曾先生因房屋氣味刺鼻，身體不適。后自行委托鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，結(jié)果為該房屋甲醛、苯、總揮發(fā)有機(jī)化合物TVOC不符合標(biāo)準(zhǔn)，遂于2022年7月搬出房屋。曾先生提起訴訟，要求與中介公司解除合同，并返還房屋租金22200元、押金3700元、管理費(fèi)360元、網(wǎng)費(fèi)360元、鑒定費(fèi)288元。

中介公司辯稱，不認(rèn)可房屋存在甲醛超標(biāo)的鑒定結(jié)論，也不應(yīng)退還已收取的費(fèi)用。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)曾先生與中介公司簽訂的《北京市房屋租賃合同》，中介公司應(yīng)當(dāng)交付符合正常使用要求的房屋。本案中，根據(jù)曾先生提交的檢測(cè)報(bào)告，涉案房屋不符合正常居住條件，中介公司已構(gòu)成違約。因曾先生于2022年7月6日將房屋鑰匙交還中介公司，合同應(yīng)于該日解除。至于應(yīng)退還的金額，應(yīng)綜合考慮室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的程度、曾先生實(shí)際遭受的損害后果、居住時(shí)間的長(zhǎng)短、曾先生的年齡及健康狀況等因素酌情判定，對(duì)于其主張退還的網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用，法院未予全部支持。

法官提醒，承租人在租賃房屋后，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)第一時(shí)間向出租人提出異議，必要時(shí)進(jìn)行質(zhì)量鑒定，并盡可能通知對(duì)方到場(chǎng)，留存雙方溝通記錄，及時(shí)消除隱患或者更換房間。

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