滬深港三市房地產板塊在近期表現強勁 正榮地產表現亮眼

在房企發債融資有望回暖、10月份個人住房貸款環比多增、第三輪集中供地政策出現寬松跡象等多方利好消息的刺激下，滬深港三市房地產板塊在近期表現強勁，債券市場中地產美元債也集體反彈，以此呼應地產板塊筑底回升的預期，地產板塊迎來了久違的“股債雙升”局面。其中，正榮地產表現亮眼，截至11月17日收盤，公司股價報4.060港元/股，較上一交易日漲2.27%;同時在增持、回購以及券商評級等方面一直有著不錯表現。

正榮地產自10月份以來在公開市場的回購票據動作不斷，據不完全統計，10月至今正榮對外公告的回購合計5005萬美元，具備較強的償債能力，梳理來看：

10月14日，公司已于公開市場回購7筆優先票據，2021年到期的1筆，2022年到期的3筆，2025年到期的1筆，2026年到期的2筆，合計3300萬美元。

10月21日，公司已于公開市場部分回購本金額為200萬美元優先永續資本證券。

10月27日，公司表明已進一步回購本金額為450萬美元的2021年票據。

11月04日，公司回購600萬美元2022年到期票據。

11月11日，公司進一步回購455萬美元優先票據。

除了回購動作頻頻外，正榮地產也同步進行到期票據的贖回及注銷工作。11月16日，公司再度發布公告表示已贖回2021年11月18日到期的本金總額2億美元優先票據。據了解，該筆優先票據贖回注銷后，正榮于今年底之前已無其他重大債務到期。

在行業低迷時期，正榮地產一系列的回購及票據注銷工作持續向市場傳遞公司積極信號，已在資本市場中形成了公司財務健康、穩健發展的良好形象。

結合財務結構來看，正榮地產中季報顯示，公司凈負債率下降7.5個百分點至57.2%，現金短債比為2.2倍，剔除預收賬款的資產負債率下降4.2個百分點至72.4%，年底晉升 “綠檔”房企是大概率事件。此外，2021年前10個月，集團連同合營公司及聯營公司的合約銷售總額達到了1257.05億元人民幣，同比增長14.5%，已完成全年的銷售目標1500億元的83.8%。若與行業來看，正榮地產的高去化優勢明顯。

伴隨宏觀調控政策進入正常化修復階段，正榮地產的財務優勢或將進一步被放大，其有望獲得更大發展空間。

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