恒大物業(yè)復牌，市值蒸發(fā)超九成

8月3日，在停牌500天、近17個月后，恒大物業(yè)壓線復牌了。

恒大物業(yè)是恒大集團旗下的物業(yè)公司，于2020年12月港交所上市，2021年2月中旬，恒大物業(yè)迎來股價最高峰，達到每股19.1港元，總市值為2062億港元，此后便一路下跌。

截至今日收盤，恒大物業(yè)跌47.39%，報價1.21港元，成交量4.73億股，總市值為130.81億港元，市值蒸發(fā)超93%。業(yè)內(nèi)人士認為，恒大物業(yè)股票現(xiàn)在已經(jīng)跌破支撐位1.78，走勢很弱。

【資料圖】

此外，恒大物業(yè)是恒大旗下第二家復牌的上市公司。7月28日，恒大汽車正式復牌，復牌首日大跌61.25%，次日反彈漲59.68%，隨后兩個交易日窄幅震蕩，今日收盤受拖累目前跌超7%。

此前8月2日晚間，恒大物業(yè)在港交所發(fā)布了履行復牌指引，恢復股票買賣的公告。

公告中顯示，于2022年6月15日及2022年8月30日，恒大物業(yè)曾接獲兩封由聯(lián)交所發(fā)出的“復牌指引”。當前，恒大物業(yè)已履行全部六項復牌指引，因此向聯(lián)交所申請恢復買賣公司股份。

據(jù)查閱公告，恒大物業(yè)所提及的六項復牌指引，主要包括補充披露財報、圍繞134億元被強制執(zhí)行而引發(fā)的調(diào)查和檢討、證明公司持續(xù)運營能力、管理及運營的誠信以及獨立的內(nèi)部監(jiān)控檢討等問題。

對于上市公司而言，復牌的首要條件就是需發(fā)布所有此前未公布的財務業(yè)績。對此恒大物業(yè)稱，公司已于2023年6月5日發(fā)布了2021年度、2022年中期及2022年度的審計財務業(yè)績。

關于上任審計機構(gòu)羅兵咸永道提出的有爭議的“134億元存款質(zhì)押擔保”事項，恒大物業(yè)稱，外聘核數(shù)師上會栢誠已取得獨立調(diào)查委員會出具的關于最終獨立調(diào)查報告。

公告中披露的獨立調(diào)查結(jié)果顯示，于2020年12月28日至2021年8月2日期間，恒大物業(yè)的6家附屬公司通過8家銀行，為多家第三方（作為被擔保方）融資提供存款質(zhì)押，相關的資金透過部分被擔保方及多家通道公司（扣除費用后）劃轉(zhuǎn)至恒大公司。

該質(zhì)押擔保期限屆滿，因觸發(fā)質(zhì)權(quán)實現(xiàn)條件，相關的銀行劃扣、劃轉(zhuǎn)了合計約人民幣134億元的存單存款。

對于這“134億元應收款項”，恒大物業(yè)表示，上會栢誠已與恒大物業(yè)的管理層確認，公司暫未與恒大公司達成償還方案，公司管理層評估了款項的可收回性，對134億元應收款項進行全額撥備。

此外，恒大物業(yè)也表示，自知悉該質(zhì)押擔保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、人員培訓及調(diào)整等補救措施，并接受獨立調(diào)查委員會建議，積極落實各項救濟措施，持續(xù)向第三方及恒大公司開展追償工作。

關于公司是否有持續(xù)運營的能力，恒大物業(yè)在公告中表示，截至2023年6月30日，公司于全國共設立26個區(qū)域公司、3個獨立品牌下屬公司，員工超8萬人。管理業(yè)態(tài)涵蓋住宅、商寫、主題樂園、產(chǎn)業(yè)園、康養(yǎng)項目，學校、醫(yī)院、銀行、政府大樓、高鐵、機場、景區(qū)等公建項目及城市公服等。

截至2023年5月31日，公司總簽約建筑面積約8.17億平方米，簽約項目總數(shù)3152個，公司有2759個在管項目，其在管總建筑面積約5.06億平方米，為超過330萬業(yè)主提供物業(yè)管理服務。這些在管項目覆蓋22個省、5個自治區(qū)、4個直轄市和香港。

恒大物業(yè)在公告中預計未來收入及凈利潤均可維持與物業(yè)行業(yè)頭部企業(yè)相當?shù)脑鲩L水平，財務風險低，可保障公司持續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營，且認為自身擁有足夠的資產(chǎn)進行業(yè)務運營。

查閱恒大最新的財務數(shù)據(jù)可知，2022年公司總營業(yè)收入約118.1億元，同比下降10.49；毛利潤約27.2億元，同比下降25.79%；凈利潤約14.8億元，同比增長280.31%。

在現(xiàn)金流方面，截至2022年，恒大物業(yè)持有現(xiàn)金及等價物為15.68億元，同比增長38.74%。經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額為7.6億元，同比下降83.13%。

在資產(chǎn)負債方面，截至2022年，度恒大物業(yè)的流動負債為82.71億元，負債合計為86.61億元，資產(chǎn)負債率達121.16%。

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（責任編輯：蒲莎莎 ）

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