實探中航工業“退房”項目：一二期已售罄 剩余土地雜草

意在逐步剝離房地產業務的央企中航工業集團，近日再現“退房”案例，其旗下的成都一房產項目將被掛牌出讓。

6月19日，成都聚錦商貿有限公司（中航工業旗下公司，以下簡稱成都聚錦）100%股權及債權在北京產權交易中心開始掛牌出讓。成都聚錦旗下核心資產為成都郫都區的樓盤項目“中航城”，該項目占地420畝，規劃住宅5997戶。

《每日經濟新聞》記者6月19日在中航城項目現場看到，目前該樓盤取得預售證的一二期房源已經售罄，售樓部大門緊鎖。而緊鄰一二期的剩余部分土地目前仍是空地，圍欄上標有“中航建筑”字樣。

用鐵欄桿打圍的中航城剩余部分土地 每經記者 靳水平攝

項目一二期已銷售

記者從郫都區的犀浦地鐵站出發，驅車大約半個多小時就來到成都中航城。在項目現場可以看到，除了已修建的項目一二期外，剩余部分土地目前仍是空地，地面雜草叢生。土地周邊已經用鐵欄桿打圍，圍欄上標有“中航建筑”字樣。

《每日經濟新聞》記者以購房者身份從項目現場一位工作人員處了解到，目前中航城一二期已經售完。“一期已經交房，正在裝修；二期還沒有交房，但是都已經賣完了”。

記者在現場看到，中航城的商鋪基本上還沒有進行裝修，商鋪旁邊地面上堆著一些廢棄材料。抬頭望去，中航城二期還有很多房間沒有安裝窗戶。

該工作人員稱，目前中航城這邊只接手已購房客戶的相關資料。“咨詢買房的話，已經不接待了，你看那邊銷售中心都關閉了。”他告訴記者，“總共1054戶，目前只有幾戶入住。一期今年剛交房不久，大部分正處于裝修狀態。”

而實際上，成都中航城將面臨再度易主的命運，成都聚錦公司股權已開始被掛牌尋求轉讓。

根據北京產權交易所信息顯示，成都中航瑞賽置業有限公司（以下簡稱成都瑞賽）和北京瑞賽科技有限公司（以下簡稱北京瑞賽）將通過北京產權交易所，出售其各自所持的20%和80%的成都聚錦股權，以及各自所持的成都聚錦債權。

成都聚錦的兩大股東分別為北京瑞賽和成都瑞賽，后者由中航國際控股股份有限公司控股（00161.HK，以下簡稱中航國際控股）。據北京瑞賽公司官網介紹，其為中航工業系統內土地開發的平臺。

成都聚錦即為北京瑞賽旗下公司。北京瑞賽此前官網文章還介紹，2018年3月31日至4月1日，成都中航城一期集中交付478戶住房，一次性集中交付率高達87.5 %。

不過，對于此次成都聚錦股權掛牌轉讓，中航國際控股公告稱，是因為成都聚錦業績大幅下滑。

中航城銷售中心大門上張貼的“溫馨提示” 每經記者 靳水平攝

項目公司營收成謎

《每日經濟新聞》記者在現場看到，中航城銷售中心大門緊鎖。大門上張貼的成都聚錦“溫馨提示”稱，由于中航城取得預售證的房源均已售罄，因此從5月12日開始售樓處的維修工作。記者撥打了上面所留的銷售熱線，但一直提示無法接聽。

回顧歷史，成都聚錦最初為四川酒企水井坊旗下資產，2013年被轉手于成都鑄信地產。而鑄信地產在2015年初決定退出房地產開發，當年將項目公司賣給了成都中航方面。

在中航接手之后，隨著中航城的開始銷售，成都聚錦也曾盈利不少。據中航國際控股披露，成都聚錦2016年稅后凈利潤達6510.6萬元。

但去年至今，成都聚錦的經營狀況卻每況愈下。掛牌數據顯示，其2017年的營收為213萬元，凈利潤為負2788.67萬元。而截至今年5月31日，公司營收為零。

而記者注意到，成都透明房產網公示的信息顯示，2017年3月份和6月份，成都中航城分別有329戶和352戶住宅拿到許可證，并分別于去年3月7日和6月24日開盤。

不過，一般而言，地產公司是以商品房交付客戶時點來進行營收確認。

6月19日下午，《每日經濟新聞》記者來到成都瑞賽位于高新區益州大道的辦公地，該公司一位人士稱，“中航城2016年開過盤，2017年好像陸續開過盤，但也不確定。公司目前正值轉讓成都聚錦股權，不希望被關注。”

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