買(mǎi)商鋪的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)-世界快消息

一、買(mǎi)商鋪的優(yōu)勢(shì)

1、有效降低自身風(fēng)險(xiǎn)：在投資過(guò)程中，分散投資是一種有效降低投資風(fēng)險(xiǎn)的策略，持有商鋪等固定資產(chǎn)類(lèi)的投資品種，能夠做好資產(chǎn)配置，有效降低其自身的投資風(fēng)險(xiǎn)。

(相關(guān)資料圖)

2、能夠長(zhǎng)期預(yù)期收益：一次投資，能夠長(zhǎng)期預(yù)期收益，這是理財(cái)達(dá)人愿意投資商鋪的主要原因，購(gòu)買(mǎi)商鋪后用于自營(yíng)或者出租，都能獲得長(zhǎng)期的預(yù)期收益。

3、投資方便：在所有投資中，商鋪是較方面、快捷、打理簡(jiǎn)單的投資理財(cái)方式之一，商鋪出租之后，不管風(fēng)吹雨打，按時(shí)享受租金預(yù)期收益。

4、屬于固定資產(chǎn)：我們知道商鋪使用壽命在幾十年以上，買(mǎi)商鋪，不僅不掉價(jià)，還會(huì)更值錢(qián)，對(duì)于商鋪這種價(jià)值較高的固定資產(chǎn)，人們往往傾向于買(mǎi)漲不買(mǎi)落。在需要用錢(qián)的時(shí)候，每年有豐厚的租金進(jìn)賬或者把商鋪一賣(mài)，錢(qián)就回來(lái)了。

二、買(mǎi)商鋪的劣勢(shì)

1、商鋪的產(chǎn)權(quán)只有40年，年限較短。

2、貸款年限短，購(gòu)買(mǎi)商鋪只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，首付需要5成以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。

購(gòu)買(mǎi)商鋪的注意事項(xiàng)有哪些

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋產(chǎn)權(quán)者者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢(xún)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

3、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門(mén)辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

4、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán);簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

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