明明有房為什么售樓部說沒房

1、有時候我們?nèi)ヒ粋€新樓盤買房的時候，售樓處說沒有房子，大概率是因為還沒有開盤，還沒有備案。因為一個新樓盤要出售的時候，大概也就是一棟樓，200多套房子，需要提前備案，符合市場價才能夠出售。也就是在出售之前，開發(fā)商必須拿到相應(yīng)的證件，比如我們常說的預(yù)售許可證等等。

2、還有一種情況就是開發(fā)商已經(jīng)拿到了預(yù)售許可證，可以正常的出售這種房子，但偏偏不賣。因為這個時候開發(fā)商感覺到市場在升溫，房價會迎來大幅的上漲，所以捂盤惜售。大家等到房價真正上漲過后再拿出來賣，這樣可以獲得非常好的收益空間，而且流動性也特別棒。

買房的注意事項都有哪些

1、不要從房屋的價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣

(資料圖)

其實地段的優(yōu)劣是相對的，要區(qū)分地段的優(yōu)劣要結(jié)合需求來進行。如果你是要購買自用房，那么質(zhì)押交通方便，生活配套設(shè)施齊全，能夠滿足日常生活即可。就不需要花費大價錢去購買市中心或是交通樞紐地段。

2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)展迅速，各項功能區(qū)也都在不斷的更新。但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，所有有些商務(wù)區(qū)只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，和買房關(guān)系不大。但是有許多的開發(fā)商會和商務(wù)區(qū)作為樓盤的一個賣點，甚至作為利好因素計入于房價。所以買房的時候不要以城市功能區(qū)來判斷配套是否成熟。

3、謹慎認識贈送的所謂附加值

很多人買房的時候都會把公攤的面積考慮進去，有些開發(fā)商為了消除購房者對于公攤過大的顧慮，就會推出政策說免公攤銷售，為了消除購房者對于電梯維護的顧慮，就推出免紀念的電梯維護策略等。這些都是些短期行為的刺激性消費政策，從長遠看并沒有什么意義。

4、最好不要參與卡式銷售項目

購房者們要理性對待選房買房，不要急著表達自己的消費意向，這樣可以避免開發(fā)商們隨意漲價。比如排隊選房，從中來刺激價格上漲并調(diào)控房源等。

5、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區(qū)分

很多開發(fā)商的宣傳內(nèi)容和實際買賣交付標準有出入，所以購房者要注意開發(fā)商的任何承諾，都需要在合同中體現(xiàn)出來，這樣才能更好的保護好自己的利益。

6、小心房屋面積誤差

為了避免在面積上出現(xiàn)誤差，在合同中可以注明如果面積出現(xiàn)縮水情況的處理方式。如果面積誤差值小于3%，就按照面積差來結(jié)算房款，如果面積誤差值大于3%，那么購房者有權(quán)要求退房。

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