二手房東與一手房東糾紛租客怎么辦

1、房屋租賃合同發生糾紛時，當事人可通過協商或調解解決。

2、當事人不愿通過協商、調解解決或協商、調解不成的，可依據合同中的仲裁條款或事后達成的仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。

3、當事人在租賃合同中未訂立仲裁條款，事后又未達成仲裁協議的，可向人民法院提起訴。

【資料圖】

4、合同有約定不能有二房東等行為，對方違約，可以主張解除合同，賠償違約金等，但是需要有證據證明對方有違約行為，勝訴機率比較大。

租房常見糾紛包括哪些

1、租金違約糾紛

承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導致糾紛等。這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。有的承租人無正當理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。

2、損害賠償糾紛

房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：

(1)房屋損壞賠償糾紛

這多數是房屋租賃承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產受到損毀，也有是房屋租賃出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。

(2)人身財物損害賠償糾紛

由于房屋租賃出租房的質量問題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產生分歧。

(3)房屋租賃房屋共有人的合法權益損害糾紛

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經其他共有人同意而將房地產出租，侵犯了其他共有人的合法權益。

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