房產(chǎn)不是本人名字拆遷怎么辦

(資料圖片僅供參考)

那就基本和自己沒有關系了，確認要拆遷的房子也是不能再進行過戶了的，確實是自己的房子但是沒有本人名字的可以和房屋的產(chǎn)權所有人商議賠償情況，但對方也完全可以拒絕，拆遷的產(chǎn)權糾紛往往會非常的麻煩。

拆遷安置房有哪幾種類型

1、上市交易受到5年限制的安置房。

因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內(nèi)不能上市交易。

現(xiàn)今市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛取得產(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉讓的房子。尚未取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，按《民法典》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有民法典上的產(chǎn)權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

2、可以自由交易的安置房。

另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

自建房拆遷是按戶口還是面積

通常來說，房屋的拆遷是按照建筑面積進行補償?shù)模上嚓P部門出具一個評估價給予補償費，但是對于很多農(nóng)村地區(qū)的房屋拆遷來說，拆遷補償費可能還包括安置補助，安置補助的費用通常是按照人頭進行計算的。

自建房拆遷算面積時，大家要懂得區(qū)分宅基地的面積和房屋的面積，另外，很多朋友都知道，農(nóng)村的房子一般都會有一個很大的院子，那么農(nóng)村拆遷了，院子也算在面積里面了嗎?其實院子的面積它應該是屬于宅基地的面積，而農(nóng)村的房屋如果要拆遷了，其實征收的不是你房屋，其實征收的是你的宅基地，所以院子上的附著物和一些其他的設施都可以按照實際的市場價進行估值的，用于做拆遷賠償。但可能房屋的拆遷補償跟院子的拆遷補償不太一樣，建議大家以拆遷公告上公布的拆遷標準為準。

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