房產(chǎn)證名字寫夫妻一個人和二個人區(qū)別

(資料圖)

寫一人的名字表示單獨所有，在二手房買賣時有單獨處置權(quán)。但對于婚后房產(chǎn)即使只寫一個名字，在法律上屬于夫妻共有財產(chǎn)，在買賣時應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書。寫兩個人的名字表示為共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。

夫妻房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別是什么

1、操作方式。房產(chǎn)更名是通過開發(fā)商完成的，購房者在購房階段通過修改與開發(fā)商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個人或者是多人共有，該過程中房屋所有權(quán)人不會發(fā)生變化。房產(chǎn)過戶則是在房地產(chǎn)交易中心完成的，通過過戶，房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所有權(quán)人發(fā)生變化；

2、是否有不動產(chǎn)證。房產(chǎn)更名是在房屋的不動產(chǎn)證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。房產(chǎn)過戶則是建立在原業(yè)主已擁有房屋不動產(chǎn)證的前提下的，通過轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實現(xiàn)過戶的；

3、費用。無論是房產(chǎn)更名，還是房產(chǎn)過戶，在處理的過程中，都會產(chǎn)生一定的費用。但兩者的金額和收取形式都有很大的區(qū)別。房產(chǎn)更名收取的是固定的費用，在開發(fā)商與購房者重新簽訂合同之后，收取一定的更名費，之后，開發(fā)商會通知被更名者來共同辦理不動產(chǎn)證。

婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的區(qū)別

1、財產(chǎn)性質(zhì)不同：婚前財產(chǎn)是在婚前已經(jīng)在自己名下的財產(chǎn);婚后財產(chǎn)都是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻任何一人所得的財產(chǎn)。

2、財產(chǎn)內(nèi)容不同：婚前財產(chǎn)包括一方的個人婚前財產(chǎn);而婚后財產(chǎn)的內(nèi)容則包括夫妻雙方婚后工資、獎金、勞務(wù)報酬，知識產(chǎn)權(quán)的收益。

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