提前還房貸有哪些好處|天天時訊

1、減少房貸總利息：等額本金還款或者等額本息還款，提前歸還部分房貸，都可以起到節(jié)省房貸總利息的效果。而且提前還款的金額越多，節(jié)省利息的效果會越好。

2、縮短還款期限：提前還房貸后，用戶可以選擇月供金額不變、縮短還款期限，這樣就縮短了還房貸的時間，用戶可以盡早還清房貸。

(資料圖片僅供參考)

3、增加信用評分：用戶選擇提前還房貸，說明用戶的經(jīng)濟狀況較好，這樣銀行可能會將用戶設為優(yōu)質(zhì)客戶。一旦被銀行評為優(yōu)質(zhì)客戶，那么后續(xù)辦理信貸業(yè)務的成功率會增加。

4、降低每月還款負擔：用戶提前歸還部分房貸金額，可以選擇保持還款期限不變、月供金額減少。月供金額減少，每月還款壓力會顯著減小，這樣用戶的生活水平就會增加。

5、減少未來風險：用戶未來的經(jīng)濟狀況是無法預計的，提前歸還房貸后，如果用戶遭遇財務危機或者失業(yè)，那么在短時間內(nèi)不會導致房貸逾期。

6、增加貸款額度：用戶提前歸還部分房貸或者提前還清房貸，這樣可以有效降低總負債金額。總負債金額降低后，未來申請其他貸款會獲得更高的貸款額度。

7、增加每月可支配金額：用戶提前還房貸后，選擇減少月供金額，這樣一來手中余下的資金就會增加，每月可支配的資金也會增加。

8、可以合理地避稅：用戶的房貸提前還款后，剩余一部分慢慢還，只要符合個稅抵扣條件，那么還可以將房貸利息用于抵扣個稅。

9、增加理財收益：用戶的投資理財項目收益率不佳，房貸利率高于理財收益率，那么選擇提前還房貸其實就是增加理財收益的做法。

10、房產(chǎn)可以自由交易：用戶提前還清房貸，那么就可以盡快解除抵押，抵押解除以后房產(chǎn)就可以自由交易。

提前還貸的流程是什么

1、先打電話給銀行，口頭提出提前還款申請要求，并約好相關辦理還貸的時間。

2、提前將還貸資金存入還款帳號里，并確認密碼準確無誤。

3、帶上借款合同和借款人身份證原件，在約定的時間內(nèi)到銀行辦理提前還貸手續(xù)。

4、按照借款合同約定，如果提前還貸，銀行會要求支付一個月供金額的違約金，并且當月的月供必須已經(jīng)繳納，借款人需按規(guī)定支付違約金。

5、貸款結清后，貸款行會出具貸款結清證明和房屋抵押他項權證，并交還給借款人，借款人可以帶著相關證件到房屋管理部門領取房屋產(chǎn)權證和土地使用證。

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