精選！上海如何避免二套房7成首付

(資料圖片僅供參考)

1、以父母的名義購買

家庭單位是指包括夫妻雙方和未成年子女，如果您的父母都是上海戶籍，名下沒有房屋并且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，那么可以以父母的名義購房，這樣就有效避免了二套房首付7成的問題。

2、銀行按揭貸款產(chǎn)品(3+4)

所謂3+4就是首付7成后，從銀行申請3成按揭，4成二次抵押貸款。但是目前政策愈加完善，管理更加嚴格，這個方法很難實施。

3、“假”離婚購房

離異狀況下，如果在離婚前，夫妻家庭名下只有一套房，其中一方為上海戶口并且無購房和房貸記錄，離婚后名下無房的這一方在離異3年后再購房，就可以享受首套購房的政策。但是這個方法具有不可控性，不少“假”離婚的夫妻最后因為感情等方面的原因，最后成了真離婚，需要慎重考慮。

購買二套房的注意事項有哪些

1、注意政策規(guī)定：跟銀行詳細了解一下貸款購買二套房的相關(guān)規(guī)定，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、注意貸款方式：如果購房者確定自己是屬于購買二套房的情況了，并且具備了當?shù)氐馁彿抠Y格，那么在辦理貸款手續(xù)的時候還要注意選擇貸款方式，如果是有繳納個人公積金的購房者也是可以考慮使用公積金貸款的。

3、簽訂合同需謹慎：已經(jīng)簽訂過一次購房合同了，很多人就會在購買二套房的時候不那么重視簽訂購房合同的環(huán)節(jié)了，要知道購房合同可是保障購房者權(quán)益的重要文件，不管是購買幾套房，合同細節(jié)都有可能發(fā)生變化，所以大家在簽訂之前還是應該細看一下條款。

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