為什么房貸選30年不選20年

1、降低月供壓力

之所以會(huì)選擇30年的貸款，不選擇20年，最大的好處之一，就是將很多的貸款本金和利息分成更長(zhǎng)的時(shí)間還，每個(gè)月的月供金額就減少了。

(資料圖片)

對(duì)于收入穩(wěn)定，但是不算高的借款人來說，越長(zhǎng)時(shí)間的分期，自己的月供壓力就越小，能夠使用的活動(dòng)資金也就越多。

2、房貸利率更低

房貸選擇30年，跟20年比較起來，銀行可以賺取的利潤(rùn)更多，借款人逾期的風(fēng)險(xiǎn)更小，因此，借款人的房貸利率也有可能更低一些。

而且還貸滿了一定時(shí)間后，如果借款人愿意的話，也可以選擇直接轉(zhuǎn)換為公積金貸款，這樣子的話，房貸利率就更低了。

3、有效抵抗通貨膨脹

大家都知道，隨著時(shí)間的不斷變化，錢只會(huì)變得越來越“不值錢”。人們的購(gòu)買力在上升，那么貨幣也會(huì)不斷的貶值。

現(xiàn)在每個(gè)月還款月供對(duì)于借款人來說，可能壓力比較大，但過了20年、30年的話，幾千元的月供可能就不算什么了。

房貸是一種成本低廉的融資方式，貸款時(shí)間越長(zhǎng)還貸壓力小很多，加上只要收入穩(wěn)定，還是不怕還不上錢的。如果拋開利息不說，自然是貸30年要比貸20年舒服些。

貸款買房有什么注意事項(xiàng)

1、申請(qǐng)房貸要量力而行

有些人覺得貸款金額越大，自己需要繳納的首付就越低，那么對(duì)于自己來說壓力就越小，其實(shí)并非如此。因?yàn)楂@得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長(zhǎng)、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就會(huì)越多，從而就會(huì)增加你的還款壓力。

2、提供真實(shí)資料

購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求購(gòu)房者提供很多資料，如果貸款購(gòu)房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款。重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求購(gòu)房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

3、事先要清楚還款方式

不同的還款方式所帶來的成本是不同的，因?yàn)檫€款方式不同，利息計(jì)算方式也不同，如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個(gè)月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會(huì)高一些，但每個(gè)月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、無法按時(shí)還款可申請(qǐng)延期

如果購(gòu)房者出現(xiàn)無法按時(shí)還款的情況，那么可以向銀行申請(qǐng)延期還款，在貸款申請(qǐng)通過之后，購(gòu)房者每個(gè)月償還貸款即可。那如果中途遇到困難導(dǎo)致無法按時(shí)還貸怎么辦?購(gòu)房者可以向銀行提出變更貸款期限的申請(qǐng)，如果貸款銀行同意就可以辦理貸款延長(zhǎng)。

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