房貸利率降低適合提前還房貸嗎 熱門

房貸利率降低是否適合提前還房貸，需要根據(jù)貸款償還方式、剩余年限和房貸利率來判斷。當(dāng)?shù)阮~本息已還期數(shù)超過貸款周期的1/2、等額本金已還期數(shù)超過貸款周期的1/3，該支付的利息都差不多支付完了，再考慮提前還款意義不大。

針對目前出現(xiàn)的“提前還貸潮”，這主要還是受宏觀大環(huán)境影響，部分人群認(rèn)為未來可能面臨收入降低等情況。所以其想在當(dāng)下還有一定存款的時候提前還款，未來面臨調(diào)整的時候生活壓力會相應(yīng)小一些。

(資料圖片僅供參考)

提前還房貸的注意事項有哪些

1、提前咨詢問清要求

買房貸款的人想提前還房貸，需要滿足還款半年以上，一些個別的銀行甚至要求已經(jīng)還款一年以上。

銀行一般要求借款人提前15個工作日提交書面或電話申請，銀行拿到借款人提前還貸申請后，需要開始審批，這一般需要大約一個月的時間。此外，不同的銀行對提前還貸的要求也不同，一些銀行規(guī)定提前還貸的話，還款數(shù)額需要是1萬的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金。

2、申請時間需注意

雖然銀行允許借款人提前還房貸，但并非想還就能還，一般借款人需提前提出申請，待通過審批后才能辦理還款手續(xù)，而提前申請時間銀行都有規(guī)定，這一點借款人在還款前了解清楚。

3、提前還貸的違約金

在銀行申請了房屋按揭貸款，雖然銀行大度地允許申請人可以提前還房貸，但是如果個人的房貸申請年限短，還沒有滿一年的時間，大多數(shù)的銀行都會收取一定的違約金。

4、文件需要準(zhǔn)備好

借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)。如果是結(jié)清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸。

如果是轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的客戶和業(yè)主，最好找專業(yè)的擔(dān)保機構(gòu)做委托公證，以免出現(xiàn)業(yè)主提前還款后，客戶不買或是客戶用首付幫業(yè)主還清尾款后業(yè)主漲價的風(fēng)險。

5、還款年限

提前還房貸雖然可以早點擺脫房貸的壓力，但是如果個人盲目提前還房貸，反而不劃算。例如個人的房貸已經(jīng)還了一半的年限，這種情況下就不適合提前還房貸了。

6、勿忘退保及解抵押

貸款人提前結(jié)清全部尾款后，銀行會出具結(jié)清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明原件、原保單的正副本和發(fā)票，打電話給相關(guān)保險公司，預(yù)約退保即可。

借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。客戶結(jié)清貸款后，一定不要忘記去解抵押。借款人要攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項權(quán)利證去各區(qū)建委辦理解抵押。這樣自己的房產(chǎn)才可以說是完全屬于自己的財產(chǎn)。

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