最新資訊：新房房款怎么有增值稅

(資料圖片僅供參考)

1、國(guó)家規(guī)定：開發(fā)商向購(gòu)房者銷售的新房都需要按照國(guó)家稅法規(guī)定繳納增值稅，一般情況下增值稅的稅率為5%或者3%。

2、二手房：二手房交易中，房屋出現(xiàn)二次交易，房屋進(jìn)行二次流轉(zhuǎn)并且可能會(huì)有一定的新增價(jià)值，那么就需要對(duì)房產(chǎn)在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額征收費(fèi)用，即為增值稅。

3、未滿兩年的房子：如果房子買了不到兩年的時(shí)間，后期想要賣出去，出售房屋時(shí)會(huì)涉及到房子增值稅的征收問題，一般是按照5%的比例來繳納。

購(gòu)房需繳納哪些稅費(fèi)?

契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅的核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格核定征收率。還需要繳納房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等五項(xiàng)主要費(fèi)用。

不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會(huì)超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會(huì)超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計(jì)算，100平米的房子，每年要交3600元。買房前一定要對(duì)相關(guān)的購(gòu)房知識(shí)做了解，在很多購(gòu)房者的認(rèn)知里，買房除了繳納房費(fèi)之外花不了多錢，其實(shí)這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費(fèi)用并不夠全面，但數(shù)值已經(jīng)達(dá)幾萬元，并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好預(yù)算，到時(shí)候很可能就很難拿出這筆錢。

個(gè)人所得稅和增值所得稅的區(qū)別是什么?

1、納稅義務(wù)人不同。個(gè)人所得稅的納稅人不僅包括個(gè)人，還包括具有自然人性質(zhì)的企業(yè);增值稅的納稅人是發(fā)生應(yīng)稅銷售行為以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人。也就是說只要發(fā)生增值稅應(yīng)稅行為，無論是單位和個(gè)人均要繳納增值稅。

2、適用的稅率不同。個(gè)人所得稅稅率分為綜合所得適用稅率，經(jīng)營(yíng)所得適用稅率和其他所得適用稅率。增值稅則分為稅率和征收率，增值稅的稅率分別為13%、9%、6%和零稅率，適用于一般納稅人。增值稅的征收率為3%或5%，適用于小規(guī)模納稅人。

3、稅基不同。個(gè)人所得稅的稅基是所得額，即應(yīng)納稅所得額，是納稅人取得的收入總額減除成本費(fèi)用和損失后的余額。而增值稅的稅基是流轉(zhuǎn)額，即應(yīng)稅銷售額(不含稅)。

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒增值不征稅。

標(biāo)簽：