天天熱議:二手房交易費(fèi)用和稅費(fèi)明細(xì)表

1、契稅(買方繳納)：個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，減按1%的稅率征收契稅。一般情況下，一次性購買90平方米以下的住房，按1%的稅率征收，90-140平方米為1.5%，140平方米以上為3%。第二次購買是3%，不分地區(qū)。

(相關(guān)資料圖)

2、營(yíng)業(yè)稅(買方繳納)：個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。具體如下：房產(chǎn)證未滿2年，面積140平以上，需要支付總房款的5.6%;房產(chǎn)證不滿2年，面積不足140平的，補(bǔ)交差額的5.6%;取得房產(chǎn)證滿2年、面積140平以上的，按房產(chǎn)交易利潤(rùn)的5.6%繳納;房產(chǎn)證滿2年，面積小于140平的，免征。

3、個(gè)稅(由買方支付)：核定征收方式：應(yīng)納個(gè)人所得稅=應(yīng)納稅額×1%(或1.5%、3%)。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自有住房2年以上，且是家庭唯一住房的，免征個(gè)人所得稅。

4、印花稅(買賣雙方均為0.05%)：對(duì)于買方，印花稅稅率為0.05%，即買方應(yīng)納稅額為應(yīng)納稅額×0.05%，印花稅由納稅人自行繳納。個(gè)人出售或購買房屋暫免征收印花稅。二次過戶登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地增值稅：對(duì)個(gè)人出售房屋暫免征收土地增值稅;核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅=應(yīng)稅價(jià)值×核定征收率。

6、掛號(hào)費(fèi)：其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房和非住房。個(gè)人住房登記費(fèi)每套80元;非房屋登記費(fèi)每件550元。房屋登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》的費(fèi)用。

7、房產(chǎn)交易費(fèi)：新建商品房房產(chǎn)交易費(fèi)按每平方米3元收取，由出讓人承擔(dān);經(jīng)濟(jì)適用房房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半，由買受人承擔(dān);其他房地產(chǎn)交易費(fèi)用按6元/平方米收取，雙方各承擔(dān)50%。

8、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0.5%，以上部分收取0.25%。

9、抵押登記費(fèi)：個(gè)人住房登記費(fèi)80元/件;非房屋登記費(fèi)每件550元。

10、委托公證費(fèi)：房屋需要公證的，支付一定比例的公證費(fèi)。一般公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是300元/兩份公證書，每增加一份收20元。

二手房交易注意事項(xiàng)

1、要選正規(guī)的房產(chǎn)中介。購買二手房時(shí)，通常大多人會(huì)選擇房產(chǎn)中介，所以要注意中介的可信度。還要注意中介是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、要看是否靠譜，如果是不可靠的中介千萬不能選。

2、要了解原業(yè)主賣房目的。買二手房時(shí)還需要注意原房主賣房目的，如果是因?yàn)榉课葙|(zhì)量不好，存在漏水情況的話就不能購買。而且在看房時(shí)，要看清楚房屋情況，要是等購買后才發(fā)現(xiàn)問題，那就來不及了。

3、了解房屋是否存在糾紛。還要了解房屋是否存在一些糾紛，特別是房產(chǎn)證問題，如果二手房房產(chǎn)證不明確的話，也不能購買。而且要注意房屋是否有共有人，如果是這種情況，在過戶時(shí)一定要全部的人在場(chǎng)簽字。

4、房屋內(nèi)部裝修情況。購買二手房，也要注意房屋內(nèi)部情況，雖然在買房后會(huì)重新裝修，但是很多結(jié)構(gòu)問題是不能改變的，特別是承重墻，要看承重墻是否牢固。

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