帶押過(guò)戶可以父子之間辦理么 世界熱點(diǎn)評(píng)

帶押過(guò)戶可能不支持父子之間辦理。因?yàn)楦缸訉儆谥毕涤H屬關(guān)系，父母和子女有相互繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，因此不需要二手房帶押過(guò)戶的交易買賣。

(資料圖)

若兒子沒(méi)成年，或者父親已退休，那么辦理貸款業(yè)務(wù)時(shí)，通常需要父親或兒子作為共同借款人，共同承擔(dān)還款責(zé)任，這樣是否帶押過(guò)戶，貸款結(jié)果都是一樣的，因此可能不支持父子之間辦理。

有些城市可能會(huì)明確要求辦理帶押過(guò)戶貸款業(yè)務(wù)的買房人，不能是夫妻、父子等直系親屬關(guān)系，具體只能以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

帶押過(guò)戶是為了盤活二手房交易市場(chǎng)、縮短二手房交易時(shí)間、降低交易過(guò)程中的資金墊付風(fēng)險(xiǎn)而開(kāi)展的，不可能允許借款人鉆空子、變相降低貸款利率。

而且二手房交易過(guò)戶還需要繳納契稅、印花稅等多項(xiàng)房產(chǎn)稅費(fèi)，在父子之間辦理不劃算，沒(méi)有人愿意為了將房產(chǎn)從左手交到右手就平白無(wú)故的繳納一大筆中間費(fèi)用。

帶押過(guò)戶存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

第一個(gè)是業(yè)務(wù)辦理受限。老抵押和新抵押如果是同一個(gè)銀行，相對(duì)好操作，如果不是同一個(gè)銀行就相對(duì)比較麻煩。如果沒(méi)有老抵押銀行的同意，是無(wú)法實(shí)現(xiàn)帶押過(guò)戶的，銀行不同意辦理，就只能先將原貸款結(jié)清。而新按揭貸款保證老抵押對(duì)應(yīng)的債權(quán)不落空，要及時(shí)償還或提存，都需要做好細(xì)節(jié)控制;

第二個(gè)是地區(qū)房子受限。并非所有城市的房子都支持辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)，且不同地區(qū)提供的帶押過(guò)戶辦理模式也各不相同。

即使是在可以帶押過(guò)戶的城市，也并非所有房產(chǎn)都可以實(shí)現(xiàn)，具體辦理要求和模式可以咨詢當(dāng)?shù)劂y行;

第三個(gè)是存在一定的操作障礙。例如買家首付款不足以償還賣家貸款的話，可能就無(wú)法順利辦理帶押過(guò)戶，或者帶押過(guò)戶材料提交給銀行，但是房本還在原房主手上，原房主可以趁此進(jìn)行二次抵押，甚至進(jìn)行一房二賣;

第四個(gè)是交易期間房屋被查封。交易過(guò)程賣方抵押解除前，若賣方出現(xiàn)無(wú)法償還到期債務(wù)的情況，銀行有權(quán)要求查封、拍賣、變賣房屋，這將對(duì)買方造成不利影響。此時(shí)，買方的購(gòu)房款可通過(guò)公證處提存專用賬戶原路返還，但是解除買賣合同較復(fù)雜，需耗費(fèi)大量時(shí)間;

第五個(gè)是有提前償還貸款的可能性。交易過(guò)程中賣方抵押解除前，若房屋出現(xiàn)重大且不可挽回的價(jià)值損失，觸發(fā)提前還款的情形，從而導(dǎo)致其承受較大的還貸壓力。

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