觀天下！申請房貸被拒絕怎么辦

申請房貸被拒絕的話，可以撥打銀行的服務熱線電話或者直接去營業網點找工作人員詢問被拒絕的原因，然后再針對存在的問題采取相應的解決措施。

(資料圖片僅供參考)

1、征信上有逾期記錄

申請者的征信報告中存在信用卡逾期或者貸款逾期記錄，導致個人信用受損(或者共同借款人的征信上有逾期不良信息)。

解決辦法：趕緊將逾期欠款還清，然后最好花上三五個月好好養信用。

2、個人負債率太高了

申請者頻繁借了很多貸款未還清，導致征信上查詢記錄過多，因此變“花”，出現多頭借貸現象，讓銀行擔心經濟生活不穩定。

解決辦法：最好暫緩兩三個月不去申請新的貸款，趁此期間償還名下債務。

3、征信公共記錄不良

借款人征信報告中的公共記錄里有欠稅記錄、民事判決記錄、強制執行記錄、行政處罰記錄等，讓銀行擔心放貸風險太大。

解決辦法：欠稅的需及時補繳，有判決處罰的按規定執行。

4、經濟收入未能達標

提交上去的銀行流水不足房貸月供的兩倍，讓銀行擔心申請人的還款能力不足，無法按時償還月供。

解決辦法：可以追加首付款、降低貸款金額;或者找配偶、父母共同申請，再將對方的銀行流水也一并提交上去。

5、提供的資料有問題

申請資料不全面，讓銀行無法準確評判用戶的資信情況;或者提供的資料信息有誤，與真實情況不符，讓銀行懷疑騙貸。

解決辦法：補充準確完善的資料，確認一遍信息無誤后再提交給銀行。

6、首付未達規定比例

一般首套房貸款要求首付最低三成，二套房貸款要求首付最低四成。若是公積金貸款，建筑面積不超90㎡，首付最低兩成，建筑面積超90㎡，首付最低三成。

解決辦法：追加首付款，保證繳付的比例達到規定要求。

7、銀行放貸資金緊張

申請房貸時正好碰上銀行業務繁忙、額度緊張，導致房貸的審批、放款被延遲，甚至暫停貸款服務。

解決辦法：可以換一家額度充足的銀行重新申請房貸。

8、開發商的資質不行

房地產開發商的證件不齊全、不具備售房資格等等。

解決辦法：只能退房、退首付。

9、未在當地交公積金

購房所在地未開通異地公積金貸款業務，申請者也未在當地繳存住房公積金，自然無法申請公積金貸款。

解決辦法：可以選擇辦理商業貸款來購房。

10、公積金未繳夠時間

住房公積金一般要連續按時足額繳存達半年或一年及以上時間，方才能去申請公積金貸款。

解決辦法：要么等住房公積金繳滿規定時間后再申請公積金貸款，要么選擇辦理商業貸款。

11、公積金賬戶被封存

住房公積金賬戶因為住房公積金停繳而被封存了，此期間暫時無法辦理公積金貸款。

解決辦法：等重新續繳上住房公積金再貸款，或者申請商業貸款。

12、公積金貸款未還清

借款人已經申請過一次公積金貸款，且貸款尚未還清，自然不支持申請新的公積金貸款。

解決辦法：將名下公積金貸款還清才能去申請新的公積金貸款，或者可以選擇辦理商業貸款。

13、公積金貸款借兩次

公積金貸款最多可以辦理兩次，若名下已有兩套住房是公積金貸款購買的，無論貸款是否結清，購買第三套住房都無法再申請公積金貸款。

解決辦法：只能選擇辦理商業貸款。

14、不支持公積金貸款

公積金貸款只支持購買土地性質為住宅用地的房子，若是土地性質為商服用地的房子，比如單身公寓、LOFT等等，無法用公積金貸款購買。

解決辦法：可以選擇辦理商業貸款。

房貸被拒絕換個銀行可以不

房貸審批不通過，那么用戶就沒有與銀行簽訂房貸合同，這時候用戶拿回房貸資料，可以去其他銀行重新申請房貸。但是上一家銀行會將房貸審核不通過的原因告知用戶，用戶在未解決問題之前換一家銀行申請房貸，審核結果是不會發生變化的。

因此，房貸審批不通過不是換家銀行申請就可以解決問題的，主要是需要弄清楚未通過審核的原因，然后解決這些問題再申請房貸。

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