【天天新要聞】取消二手房指導(dǎo)價(jià)有什么影響

1、取消二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)使市場(chǎng)價(jià)格更具靈活性。此前，二手房指導(dǎo)價(jià)的出現(xiàn)增加了市場(chǎng)的規(guī)范性和透明度，但也造成了市場(chǎng)價(jià)格的僵化。現(xiàn)在取消二手房指導(dǎo)價(jià)后，各個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)交易平臺(tái)將只提供二手房房源，市場(chǎng)價(jià)格由市場(chǎng)自行決定。這樣做，市場(chǎng)價(jià)格更能反映實(shí)際的供需關(guān)系，也能更好地滿(mǎn)足個(gè)性化需求。

2、取消二手房指導(dǎo)價(jià)也會(huì)使二手房交易更具公平性。由于二手房指導(dǎo)價(jià)的設(shè)定以及準(zhǔn)確性的問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方往往在成交價(jià)上會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。如果取消指導(dǎo)價(jià)，成交價(jià)完全由市場(chǎng)自行決定，避免了因指導(dǎo)價(jià)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，讓買(mǎi)賣(mài)雙方公平交易。

(相關(guān)資料圖)

3、取消二手房指導(dǎo)價(jià)也可能會(huì)帶來(lái)一些負(fù)面的影響。首先，市場(chǎng)的法律法規(guī)和監(jiān)管可能需要進(jìn)一步加強(qiáng)，以防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快或虛假信息的廣泛傳播。其次，取消二手房指導(dǎo)價(jià)可能會(huì)使個(gè)別經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房產(chǎn)交易平臺(tái)采取不正當(dāng)、不透明的手段號(hào)召市場(chǎng)炒作，損害市場(chǎng)信心。

二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些

1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

華律網(wǎng)

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可"買(mǎi)賣(mài)不破租賃"，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

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