貸款買房一定要擔保人嗎_焦點短訊

貸款買房并不是一定需要擔保人的。如果借款人的綜合資質很好，不僅職業穩定、收入高，而且信用也好的話，那么去貸款買房一般就不需要擔保人。因為銀行或者貸款機構如果要求借款人提供擔保人，一般是因為借款人的資質不夠好，可能在某些方面沒有達到條件，所以銀行或者貸款機構才會要求借款人增加擔保。

另外，銀行和貸款機構對擔保人都有一定的要求，借款人也不能隨便找一個人來作為貸款的擔保人。

除了必須具備穩定的職業和收入來源，良好的個人信用，按期償還貸款本息的能力，還需要在貸款銀行開立有儲蓄存款帳戶，有購買住房的合同或協議等等。所以大多數人都會找配偶、父母，或者好朋友作為貸款擔保人。

(資料圖片僅供參考)

貸款買房擔保人承擔什么責任

1、民事責任

擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任。

企業法人的分支機構未經法人書面授權或者超出授權范圍與債權人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權范圍的部分無效，債權人和企業法人有過錯的，應當根據其過錯各自承擔相應的民事責任;債權人無過錯的，由企業法人承擔民事責任。

2、連帶責任

(1)事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內承擔保證責任。

(2)當事人對保證方式沒有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

(3)同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權實現的義務。

3、擔保(保證)責任

當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經審判或者仲裁，并就債務人財產依法強制執行仍不能履行債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規定的權利：

(1)債務人住所變更，致使債權人要求其履行債務發生重大困難的;

(2)人民法院受理債務人破產案件，中止執行程序的;

(3)保證人以書面形式放棄前款規定的權利的。

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