開發(fā)商延期交房怎么維權(quán)

1、與開發(fā)商協(xié)商：首先可以與開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商說明延期原因和具體交房時(shí)間，并要求開發(fā)商書面承諾，確保交房時(shí)間的準(zhǔn)確性。

2、聯(lián)合維權(quán)：如果單獨(dú)維權(quán)無法解決問題，可以聯(lián)合其他購房者一起維權(quán)，共同向開發(fā)商施壓，要求開發(fā)商盡快交房。

(資料圖)

3、申請仲裁：如果協(xié)商無果，可以向相關(guān)部門申請仲裁，要求開發(fā)商按照合同約定的時(shí)間交房，并要求開發(fā)商承擔(dān)延期造成的損失。

4、提起訴訟：如果仲裁無效，可以向法院提起訴訟，要求開發(fā)商按照合同約定的時(shí)間交房，并要求開發(fā)商承擔(dān)延期造成的損失。

逾期交房的法律規(guī)定有哪些?

1、出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2、在確認(rèn)開發(fā)商寬限期過后仍不能交房時(shí)，購房者有權(quán)解除購房合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，同時(shí)支付違約金，協(xié)商未果的情況下，購房者可以拿出法律武器維護(hù)自己的權(quán)益以免受損失，不過要注意訴訟時(shí)效。

開發(fā)商延期交房違約金怎么賠？

1、合同有賠償標(biāo)準(zhǔn)的。

在購房合同中，如果有列出開發(fā)商延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的約定，違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)可以按此約定執(zhí)行。但是合同中的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)并不是一成不變的，它也是可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整的。

一般會出現(xiàn)以下兩種情況：一種是開發(fā)商在延期交房后發(fā)現(xiàn)當(dāng)初約定的違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過高，可以與購房者協(xié)商進(jìn)行適當(dāng)?shù)卣{(diào)低，參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。

另一種是購房者發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)過低，也可以向開發(fā)商提出申請調(diào)高，標(biāo)準(zhǔn)也是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。如果開發(fā)商與購房者協(xié)商成功，那就要通過法律途徑來解決。

2、合同沒有賠償標(biāo)準(zhǔn)的。

如果購房者和開發(fā)商，當(dāng)初沒有在合同中約定延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，那就可能要依照法律規(guī)定進(jìn)行賠償。

延期交付使用房屋的，按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果購房者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來計(jì)算賠償。

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