帶押過戶有哪些城市

據不完全統計，帶押過戶城市有天津、福州、深圳、南京、蘇州、濟南、昆明、中山、廣州、無錫、青島、珠海等熱點城市，也包括濰坊、中山、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、麗水、淮安等三四線城市。具體個人所在城市是否有該項政策，需要查詢了解確認。

(資料圖)

帶押過戶的辦理流程

1、協商房屋買賣細節

買賣雙方首先需要和正常房屋交易一樣，協商好關于買房子的細節問題，例如房價、付款方式、貸款銀行、住房戶型等，達成初步的買房意向。

2、咨詢銀行

賣房需要咨詢原房貸銀行，需要讓銀行知情并且同意雙方帶押過戶的行為;買家需要找到新的貸款銀行，要讓該行同意在這種情況下貸款給買家。

3、辦理資金托管手續

買賣雙方需要辦理資金托管手續，這種情況下可以按照銀行的具體要求以及當地相關政策規定進行操作辦理，例如有的地區是在銀行設立資金監管賬戶，簽訂《資金監管協議》及《資金委托劃付協議》等，而有的地區則規定需要由公證處來進行資金的監管服務。

4、簽訂購房合同

辦理完資金托管手續后，買賣雙方就可以進行網簽，以合同的形式明確雙方的責任和義務。然后買家需要按照合同約定，先把首付款打入資金監管賬戶。

5、房屋不動產抵押轉移預告登記

然后，買賣雙方可以進行不動產轉移預告登記，也就是辦理房屋過戶轉移的預約申請和登記。

在辦理過戶的同時，賣家的貸款銀行這邊，需由銀行出具同意帶押過戶的情況說明或者協議，而買家的貸款銀行這邊，需要協助辦理房屋抵押登記轉移手續，以便推進后續的買房貸款審批流程。

6、買家貸款銀行放款

在買家的貸款審批通過后，銀行會將相應的貸款資金放款至資金監管賬戶。然后資金監管方會將這些錢連帶之前首付款的部分，一起轉賬給賣家的貸款銀行，用于還清賣家的剩余貸款。在還清貸款后，賣家的原貸款銀行會解除房屋的原抵押登記。

7、完成帶押過戶

最后，由買家的貸款銀行重新為房屋辦理新的抵押權即可。

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