二手房的房產評估費是由誰支付

理論上是誰委托誰付錢，但事實上，二手房評估費由房屋主人繳納。因為房產評估并不是買方自主需求的，而是銀行因為要確定房產價值衍生出來的，可以說是銀行委托的。但是房地產市場變化太多，買方市場變成了賣方市場，銀行是借錢人，所以擁有更大的話事權，那么慢慢的二手房評估費就轉接到借款方身上了。

房產評估的內容

1、建筑物的折舊程度

建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。

(相關資料圖)

2、土地生熟程度

土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。

3、資本化率

資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。

4、基準地價

基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然后調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。

5、標定地價

標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。

6、房屋重置價格

房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。

7、底價

底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的低價，亦稱起叫價格(簡稱起價)。

8、補地價

補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。

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