【世界新視野】何為“職業物鬧”

(資料圖)

“職業物鬧”常以維權名義挑起小區矛盾，最終達到對物業項目“撬盤”的目的。其“專業”手法如下：首先，挑選業主多、有維修需求和公共收益，且是生人社會的小區;其次，在小區挑話題、帶節奏、下結論，制造矛盾，抹黑業委會和物業公司;最后，掌控新業委會，更換物業，再上新項目，發包給關聯公司，逐步掏空小區維修基金和公共收益。

職業物鬧造成的影響?

第一，物業行業亂象加劇

如果大量物業公司因為此類惡性競爭被迫退出小區，甚至導致物業公司倒閉的，將形成的將是惡性循環，首先，被趕出去的物業產生報復心理，要入駐新的小區，為了走捷徑也使用這類手段，行業規范將如同廢紙一張。其次，職業物鬧成為灰色領域后，會被有心人看到其中的暴利，開始利用業主希望房子漲價的心理，大量發展下線，冒充小區業主給物業挑毛病，引發的將是物業和業主的更大矛盾對立局面。

第二，費用增加收益減少

舊物業被趕退，很多費用可能交了以后，沒收回，又找不到舊物業，但新物業入駐后，想要享受服務，還需要重新收費，頻繁更換物業，費用也要交好幾次，持房成本將提高，而且物業更替，之前電梯等公共設施的廣告費收益到底是哪個物業公司接手，也成了一筆糊涂賬，業主的這部分紅利將更難拿到了。

第三，被利用做違法勾當

如果職業物鬧為了提高可信度，從小區內部找業主在群里散播物業不作為的消息，甚至做出辱罵物業等的行為來增加小區所有業主對物業的厭惡，趁機讓新物業入駐的，這種行為不僅違背道德，甚至可能觸發法律法規。到時候，涉事業主可能也要負擔相應的法律責任，大家千萬不要為了蠅頭小利，被這部分群體利用做壞事，將是害人害己。

第四，服務質量差安全隱患增加

小區更換物業，如果是通過職業物鬧拉來的物業，這類使用低劣手段的公司，一般就是無法通過正規渠道進駐小區進行招投標，才會走旁門左道，而這類公司的工作人員素質就很堪憂，對于業主來說，不只是服務質量可能更差，甚至于，部分人的專業服務水平不足，或者本身招聘的人員未經過詳細的考察，住戶的生命財產安全也將有巨大的隱患。

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