如何處理消費(fèi)者購買新住房

處理消費(fèi)者購買新住房的支出方法如下：

如果是購房自住，就屬于消費(fèi)支出，如果是買房用于投資，就屬于投資支出。如果是購房自住，那么不管房價(jià)如何升值，周邊地價(jià)如何上漲，既然是用來自住，就不會賣出，購房者的家庭收支情況不會有任何影響，所以只能算消費(fèi)支出。如果購房就是為了出售的，那么當(dāng)然屬于投資行為了。

【資料圖】

隨著房子本身的價(jià)值的變動，帶來投資者經(jīng)濟(jì)收益或是損失。社會消費(fèi)性支出與投資性支出同屬于購買性支出，但兩者之間存在著明顯的差異，最大的區(qū)別在于前者是非生產(chǎn)的消費(fèi)性支出，它的使用并不形成任何資產(chǎn)。然而，兩者又有共同之處，即在必要的限度內(nèi)，它們都是為社會再生產(chǎn)的正常運(yùn)行所必需的。

而且，就其本質(zhì)來說，社會消費(fèi)性支出滿足的純社會共同需要，正是這種支出構(gòu)成了財(cái)政這一經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象存在的主要依據(jù)。社會消費(fèi)性支出既然是社會的，它所提供的服務(wù)就可為全體公民共同享受，具有明顯的突出的外部效應(yīng)。

買房前要準(zhǔn)備什么?

(一)估算您的買房能力

您在買房之前，需要制訂一個(gè)詳細(xì)購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求，資金實(shí)力以及市場行情等因素，估算自己的實(shí)際購買能力，最終確定所要購買房屋的價(jià)位。

1、估算家庭凈資產(chǎn)：等于家庭總資產(chǎn)(包括各種有價(jià)證券、動產(chǎn)和不動產(chǎn))減去家庭總負(fù)債。家庭總資產(chǎn)的多寡直接關(guān)系到您到底能承擔(dān)購買什么檔次的房子。

2、估算月還款能力：計(jì)算一下家庭的平均月收入、家庭的日常開支以及用于醫(yī)療、保險(xiǎn)、預(yù)防意外災(zāi)害等方面的預(yù)備資金。將家庭平均月收入扣除日常生活開支預(yù)備資金，得到家庭每月可以靈活運(yùn)用的資金，由此可估算出月還款能力。

3、根據(jù)所估算的月還款能力進(jìn)一步推算出的最大額度。

4、除了要付清房款以外，您還要把其他一些費(fèi)用考慮在內(nèi)，比如按揭、公證、保險(xiǎn)的費(fèi)用，買房要交的稅費(fèi)，入住后的物業(yè)管理費(fèi)用等等。

(二)選擇買房的時(shí)機(jī)

選擇購房時(shí)機(jī)可參照“五率”指標(biāo)，即經(jīng)濟(jì)增長率、、通貨膨脹率、房屋銷售率、房屋空置率。從宏觀角度來看，當(dāng)經(jīng)濟(jì)增長率保持在較高的水平，而銀行的按揭貸款利率和通貨膨脹率又處于相對低位的時(shí)候，應(yīng)該是介入買房的最好時(shí)機(jī)。政府刺激房產(chǎn)市場的重大利好政策出臺之初往往也是購房的黃金時(shí)機(jī)。從微觀角度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價(jià)在一段時(shí)間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時(shí)候購房就應(yīng)該特別謹(jǐn)慎，最好等房價(jià)調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個(gè)案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時(shí)候買房是比較劃算的。

(三)了解一些房地產(chǎn)知識

買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大的幫助。

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