全球速訊：房屋產(chǎn)權50年和70年有什么區(qū)別

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1、用地性質(zhì)不同：50年產(chǎn)權的房子在開發(fā)的時候，一般批復的是工業(yè)建筑、綜合類等商業(yè)用地，屬于商業(yè)用地性質(zhì)的，所以產(chǎn)權年限只有五十年。而70年產(chǎn)權的房子普遍是住宅用地性質(zhì)的，產(chǎn)權年限比較多，到期后還能自動續(xù)期。

2、水電等費用不同：正因為50年產(chǎn)權的房子是商業(yè)用地性質(zhì)的，所以其水費、電費、燃氣費等等費用是按照商業(yè)用地的標準來收取的，價格都要比70年住宅產(chǎn)權的房子要高出不少，物業(yè)費用標準也一樣，這樣會導致整個居住成本高不少。

3、貸款政策不同：要貸款購買50年產(chǎn)權的房子，只能選擇個人商業(yè)貸款方式，不像70年產(chǎn)權的房子可以任意選擇公積金、商業(yè)這兩種貸款，兩者結(jié)合使用也是可以的。而且50年產(chǎn)權房子不僅貸款方式受限，其貸款年限、貸款利率、貸款額度也沒有70年產(chǎn)權的高。

4、落戶政策不同：可以說大部分人在城市購房的原因是為了落戶，但并不是任何房子都能落戶的，譬如說50年產(chǎn)權的房子基本上是不能遷入戶口的，所以也就不能落戶了。一般只要70年產(chǎn)權的房子才符合落戶標準，才能劃分進入教育配套中。

70年產(chǎn)權到期后土地使用權的處理方法

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。

2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。

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