買房首付款一般是什么時(shí)候交

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買房首付款一般是約定在簽合同當(dāng)天支付，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)，法律未作強(qiáng)制性要求。支付首付款前應(yīng)注意開發(fā)商是否五證齊全，合同是否存在霸王條款。在合同簽訂前，買家可以向賣家交納一定數(shù)量的定金，用以示意買賣雙方達(dá)成意向并避免無謂的惡意競(jìng)爭(zhēng)。

買房交首付注意事項(xiàng)有哪些?

1、核實(shí)開發(fā)商五證。在交首付時(shí)，需要先確認(rèn)房屋證件問題，看清楚開發(fā)商是否具備五證。要是房屋不具備證件，說明可能質(zhì)量不過關(guān)，房屋可能會(huì)出現(xiàn)延期交房或爛尾樓等事故。因此在核實(shí)證件時(shí)，要仔細(xì)看清楚預(yù)售許可證等。

2、注意合同條款內(nèi)容。還要注意合同內(nèi)容，通常在交首付時(shí)，購(gòu)房者需與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。這份合同非常重要，里面有寫明雙方的權(quán)利與義務(wù)，要注意看購(gòu)房者的利益是否明確。如果合同中有出現(xiàn)不對(duì)等的合約，購(gòu)房者一定要及時(shí)提出來，否則今后很容易出現(xiàn)糾紛問題。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任。交首付時(shí)，要仔細(xì)看合同中的內(nèi)容，特別是交房時(shí)間和違約責(zé)任，要是出現(xiàn)延期交房的話，要求給與賠償。而且關(guān)于交房時(shí)間一定要明具體日期，不能只是含糊的寫明具體時(shí)間。

4、付款方式是否規(guī)范。交首付時(shí)都要支付一些定金，而且需要在簽合同之前交納，要是沒有交定金就不能簽訂合同。所以交定金時(shí)，要注意付款方式，一定要有發(fā)票或收據(jù)，而且要在合同中寫明支付方式，金額等。

5、確認(rèn)面積。房屋面積很重要，在合同中都有注明具體的面積大小，要是在交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋面積出現(xiàn)很大誤差，如果超過3%以上的話，可以要求房地產(chǎn)退房或賠償損失。

買房付首付需要本人到場(chǎng)嗎?

首付的時(shí)候，是否需要本人到場(chǎng)，主要看是否通過中介公司成交的，首付約定是否有監(jiān)管的方式。如果有通過銀行的監(jiān)管，那是需要本人到場(chǎng)才能辦的，其他情況都是可以委托他人辦理的。此外，支付首付款的時(shí)候，需要購(gòu)買方提供自己本人名下的儲(chǔ)蓄卡，如果本人不能到場(chǎng)，需提供委托書或者公證書，委托他人代為辦理。

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