貸款和網(wǎng)簽?zāi)膫€(gè)先辦

貸款和網(wǎng)簽?zāi)膫€(gè)先辦，并不是固定的，需要根據(jù)具體情況來(lái)決定。

如果你有足夠的現(xiàn)金，可以一次性支付房款，那么你可以先網(wǎng)簽再辦按揭貸款。這樣做的好處是，可以先確定房屋的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格和交易條件，避免因?yàn)橘J款問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗。同時(shí)，也可以在網(wǎng)簽后有更多的時(shí)間去選擇合適的銀行和貸款方案。

如果你需要辦理按揭貸款，那么建議先辦理貸款再進(jìn)行網(wǎng)簽。這樣做的好處是，可以在辦理貸款前就了解自己的貸款額度和還款能力，避免因?yàn)橘J款額度不足或還款能力不足而導(dǎo)致交易失敗。同時(shí)，也可以在辦理貸款時(shí)選擇合適的銀行和貸款方案，避免因?yàn)橘J款利率等問(wèn)題導(dǎo)致貸款成本過(guò)高。

【資料圖】

網(wǎng)簽流程是怎樣的

1、查詢相關(guān)信息

購(gòu)房者可以登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板，先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。

2、簽訂房屋買(mǎi)賣合同

一般來(lái)說(shuō)，售房者會(huì)在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。

3、進(jìn)行保存合同

雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼，千萬(wàn)不要忘了密碼，徒增麻煩，當(dāng)合同簽訂并保存后，就可進(jìn)行打印。

4、完成網(wǎng)簽

雙方將合同提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字，網(wǎng)簽完成。

辦理網(wǎng)簽應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

1、注意開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

在網(wǎng)簽之前必須要看看開(kāi)發(fā)商有沒(méi)有預(yù)售許可證，因?yàn)橛蓄A(yù)售許可證的房子才會(huì)有所保障。其實(shí)開(kāi)發(fā)商想要獲得預(yù)售資格證還必須具有其他證件，比如建設(shè)工程規(guī)劃證、土地使用權(quán)證等等，一般只有這些證件齊全了才可以辦理房產(chǎn)證。

2、注意房屋買(mǎi)賣合同文本

在網(wǎng)簽的時(shí)候一定要注意看看房屋買(mǎi)賣的合同文本，且合同必須是由房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印刷的那種，一定要足夠標(biāo)準(zhǔn)。此外，在網(wǎng)簽的時(shí)候還要注意合同中的每項(xiàng)條款，在填寫(xiě)之前要認(rèn)真閱讀。

標(biāo)簽：