房產(chǎn)過(guò)戶買方需要注意什么

1、了解當(dāng)?shù)氐膽艏撸涸谫I賣二手房的過(guò)程中，買賣雙方都應(yīng)該合法交易，交易之前還需要做一些相應(yīng)的準(zhǔn)備工作，比如了解市場(chǎng)行情和買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)和步驟，以及各種注意事項(xiàng)，其中應(yīng)該明白目前的戶籍政策。尤其是在一些大城市落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口。

2、要求賣方出示戶口本，并復(fù)印保留憑證：在進(jìn)行交易的時(shí)候，購(gòu)房者可以要求賣方出示戶口本，通過(guò)查看過(guò)賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

(相關(guān)資料圖)

3、核實(shí)二手房物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用：購(gòu)買二手房之后，購(gòu)房者也是需要繳納物業(yè)費(fèi)的，在辦理二手房過(guò)戶時(shí)，購(gòu)房者務(wù)必要了解核實(shí)諸如物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況。以確定購(gòu)房以后生活起居不會(huì)出現(xiàn)影響。

4、必須明確的在合同中約定賣方遷出時(shí)間：購(gòu)房者在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候，需要注意合同中是否有約定賣方遷出戶口的時(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)要求出售方在申請(qǐng)過(guò)戶登記前的特定期限內(nèi)將戶口遷出，而不能約定在申請(qǐng)過(guò)戶登記、交付了大部分房款之后。

5、預(yù)留部分房款并約定具體的違約責(zé)任：在支付房款的時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該預(yù)留部分房款，然后要求賣家在過(guò)戶后盡快吧戶口遷移出去，遷移后再支付剩余部分房款，并在合同條款中約定每逾期一天的罰金，在逾期多少時(shí)間后可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項(xiàng)。

6、務(wù)必核實(shí)房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人：大多數(shù)房產(chǎn)證上都不止一個(gè)人的名字，也就是說(shuō)該房屋存在共用產(chǎn)權(quán)人，購(gòu)房者要核實(shí)自己購(gòu)買的房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購(gòu)房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的共有權(quán)證書(shū)，或者共有權(quán)人到場(chǎng)簽合同、辦理過(guò)戶。

房產(chǎn)辦理過(guò)戶要準(zhǔn)備什么材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;

2、申請(qǐng)人身份證明;

賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書(shū)再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買賣合同書(shū)，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);

5、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

7、房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);

8、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

標(biāo)簽：