存量房貸利率下調(diào)是什么意思

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存量房貸利率下調(diào)是指降低已經(jīng)發(fā)放的房貸利率。存量房貸利率下調(diào)后，用戶的購房成本會減少，并且還可以緩解已經(jīng)出現(xiàn)的提前還貸潮，可以說好處是比較多的。

存量房貸利率能調(diào)整嗎?

暫時不能，主要原因有：

1、銀行動力不足

存量房貸利率雖然在2008年曾有過下調(diào)的情況，但是那時的調(diào)整主要是為了搶占市場，且規(guī)模較少。相比于2008年，目前的房貸體量成倍數(shù)上升，如果此時降低房貸利率，將給銀行的利益造成巨大沖擊，動輒可能損失幾百億，對于一些小銀行而言可能就是傷筋動骨。因此，銀行沒有太大動力去調(diào)整存量房貸利率。當(dāng)然，也不排除一些以社會責(zé)任為導(dǎo)向的大型國有銀行，會選擇下調(diào)利率。

2、政策差異

不同的地區(qū)，房貸的調(diào)控政策存在不同，借款利率也存在差異。如果“一刀切”降低存量房貸利率，將不利于市場調(diào)控，破壞了因城施政的原則。因此，即使要降低存量房貸利率，可能需要經(jīng)過較長時間的試行，短期內(nèi)可能只在個別地區(qū)或者銀行實行。

3、法律不支持

貸款合同受到法律，貸款利率和貸款期限都有明確規(guī)定。法律不會因為存量房貸利率和現(xiàn)行的商業(yè)貸款利率差距過大，而同意購房者的降低利率主張。

總而言之，存量房貸利率暫時無法調(diào)整，建議定期關(guān)注國家宏觀經(jīng)濟政策和房地產(chǎn)市場形勢，了解存量房貸利率的調(diào)整情況。如果想要減低利息成本，可以采取其他迂回措施，比如轉(zhuǎn)為公積金貸款、提前還貸、帶押過戶等。但不管使用何種方法，一定客觀評估自己的能力，權(quán)衡利弊，避免給自身帶來不必要的麻煩。

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