如何判斷是存量房還是增量房

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存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的房屋。

增量房指的是開放新建造的商品房。房地產開發商在獲得土地使用權后，在土地上興建物業，然后通過銷售，將該物業銷售給廣大的小業主，又稱為增量房地產。

增量房與存量房的主要區別在于意義的不同，一個是新增，一個是存貨，一新一舊上的區別。但是其中存量房不等同于二手房，存量房指的是未經住過的房子。

增量房好還是存量房好

1、從價格方面來看

房屋價格的制定是根據當前地產行情來決定的，但因為增量房是新建的住宅，設計方面會引入當前流行的因素，更容易吸音購房者的喜愛，而存量房是指已經建成，但還未出售的房子，建成時間比較長，所以增量房的價格一般會比存量房高一些，購房者應根據經濟要求來決定。

2、從配套方面來看

增量房是純新建的房子，周邊配套可能還不夠完善，尤其是一些商鋪、市場等，而存量房可能是建成已久的房子，部分業主已經相繼入住，周邊配套也會相對其齊全，居住舒適度較高。

3、從風險方面來看

增量房是新增的房子，可能是期房，沒有實物的存在，很難判斷好壞，存在的風險比較大，而存量房不同，因為已經建成，甚至已經有很多業主已經入住，所以如果有不好的地方，也可以很好的了解，風險較小。

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