起風(fēng)了，南沙樓市怎么走？-獨(dú)家

一則關(guān)于“南沙樓市調(diào)整細(xì)則”的消息，開始廣為流傳。

具體的措施，大家也都基本看到了。

(資料圖片僅供參考)

看上去，南沙樓市的風(fēng)，似乎吹起來(lái)了。

即便在很多人看來(lái)，這并不算是重磅級(jí)利好，但對(duì)于當(dāng)下壓力巨大的南沙樓市來(lái)說(shuō)，就是好消息。

現(xiàn)在，風(fēng)來(lái)了，南沙樓市是否會(huì)向風(fēng)而上？

當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，他們更為關(guān)心的是，南沙新房，能買不？

01.

南沙市場(chǎng)為什么需要一些利好？

盤叔想用兩個(gè)維度，回答這個(gè)問題。

一個(gè)是前段時(shí)間在南沙踩盤所看到的市場(chǎng)情況。

我們?nèi)タ戳撕脦讉€(gè)項(xiàng)目，有純純的剛需盤，有改善型樓盤，覆蓋了南沙灣、萬(wàn)頃沙、橫瀝、亭角板塊。

但即便是周末日，絕大多數(shù)樓盤售樓部的咨詢客戶，并不算多。

和市場(chǎng)一線的銷售聊了下，他們私下的感受是，南沙市場(chǎng)新盤多，但目前入場(chǎng)的客戶體量并不多。

壓力很大。

尤其是部分性價(jià)比不算突出的樓盤，在內(nèi)卷嚴(yán)重的這個(gè)板塊當(dāng)中，價(jià)格似乎就是現(xiàn)在唯一能夠打的牌了。

即便是某個(gè)還沒開盤，準(zhǔn)備以價(jià)格卷市場(chǎng)的剛需盤，也不敢說(shuō)客戶的收籌情況很滿意。

這就是殘酷的市場(chǎng)體感。

其次，數(shù)據(jù)所呈現(xiàn)出的壓力，更大。

來(lái)自廣州中原研究發(fā)展部的數(shù)據(jù)，南沙截止到3月25日，庫(kù)存量為192.72萬(wàn)平米，僅低于番禺和增城。

但另一個(gè)數(shù)據(jù)是，庫(kù)存消化周期，高達(dá)31.8月，遙遙領(lǐng)先其他區(qū)域。

那么，利好到了，對(duì)于南沙市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，有沒有用？

當(dāng)然是有用的。

最起碼會(huì)有兩個(gè)短期利好。

第一，政策層面的變化，會(huì)傳遞到市場(chǎng)層面。

成為話題的中心點(diǎn)，南沙的各大項(xiàng)目，肯定會(huì)抓住這一波熱度。

如果產(chǎn)品本身的性價(jià)比不錯(cuò)，又能夠在這時(shí)候有針對(duì)買房者的誠(chéng)意，那對(duì)項(xiàng)目的成交，還是有幫助的。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果原本就有計(jì)劃在南沙買房，那確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的窗口期。

第二，客戶群體有增量。

樓市利好，尤其是有條件的利好，可以刺激限購(gòu)放松所覆蓋到的這一批人群，將置業(yè)的目光放回到南沙市場(chǎng)。

這些確定性增量，對(duì)當(dāng)下的南沙樓市，很重要。

02.

當(dāng)然，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是否選擇南沙，不能依賴于某一個(gè)利好，還需要更多維度的參考。

一方面，南沙的居住價(jià)值，也實(shí)實(shí)在在起來(lái)了。

身為一個(gè)普通的行業(yè)和城市觀察者，盤叔來(lái)南沙的次數(shù)不少，時(shí)間跨度也將近有四五年了，算是從某種意義上見證了南沙的發(fā)展，也看到了南沙的生活厚度。

地鐵、城市界面、公園綠道、基建配套，都不差。

而且在城市資源的不斷加持下，未來(lái)南沙會(huì)催生出更濃的城市煙火氣。

但另一頭，在某種程度上，南沙的短板明顯，尤其是產(chǎn)業(yè)和人口兩大問題，這也是當(dāng)下想買入南沙的購(gòu)房者，最大的信心不足。

這是未來(lái)價(jià)值的糾結(jié)感。

同時(shí)，目前南沙的一些內(nèi)部短板，也有待解決。

比如說(shuō)，不少南沙居民希望推進(jìn)的南沙內(nèi)部地鐵環(huán)線，沒看到多大進(jìn)展，同時(shí)通往主城區(qū)的地鐵4號(hào)線車廂少，而18號(hào)線又更偏向于串聯(lián)主城區(qū)，忽略串聯(lián)南沙內(nèi)部主要極點(diǎn)。

再比如，南沙太慢、需要提速，也一直都是老生常談的老話題。

這跟城市價(jià)值無(wú)關(guān)，但如果能夠很好解決，可以更好解決南沙置業(yè)的落差感。

03.

怎么買南沙？

如果你更注重當(dāng)下居住價(jià)值的落地性，那么 金洲蕉門板塊 是你的首選。

這里是南沙發(fā)展最早的地方，如今已擁有成熟的生活配套，南沙政務(wù)中心、南沙區(qū)政府、南沙少年宮、南沙圖書館、南沙體育館……地鐵、商場(chǎng)、教育、醫(yī)療等一應(yīng)俱全。

居住氛圍已經(jīng)起來(lái)了，美中不足的是，4號(hào)線的速度不夠快，通勤時(shí)間坐的人也不少。

而且相對(duì)來(lái)說(shuō)，想象空間可能少點(diǎn)，勝在穩(wěn)定。

如果你要選擇南沙有想象空間的績(jī)優(yōu)股，那么現(xiàn)階段還是在明珠灣起步區(qū)的 靈山島和橫瀝 這兩個(gè)片區(qū)。

原因無(wú)他，未來(lái)這里，將會(huì)是南沙的城市中心區(qū)。

當(dāng)然，隨著先行啟動(dòng)區(qū)的劃定， 南沙灣、慶盛樞紐、南沙樞紐（萬(wàn)頃沙） 也會(huì)有新的發(fā)展機(jī)會(huì)和利好，值得你為這些板塊的未來(lái)投上一票。

但三個(gè)板塊，在此前的發(fā)展中，各有各的不足。

比如南沙灣，居住環(huán)境一流，但缺乏配套和產(chǎn)業(yè)，讓這個(gè)板塊活力不足，而慶盛則處于發(fā)展初階段，進(jìn)入高速發(fā)展期還需要時(shí)日。

同理，也包括南沙樞紐所在的萬(wàn)頃沙。

能否接受目前的不足，并持長(zhǎng)期戰(zhàn)略投資于此，是購(gòu)房者需要先做的選擇題。

至于 黃閣和相鄰的亭角 ，有著離廣州主城近、樓盤選擇多的優(yōu)勢(shì)，不過(guò)，價(jià)值變量有限，也是事實(shí)。

但有時(shí)候，價(jià)格就是王道。

而且要給大家提個(gè)醒：

如果不是長(zhǎng)期住在南沙，你把資金和時(shí)間放在南沙，又沒有多余的錢投入其他區(qū)域，居住功能沒有得到充分利用，這不是一筆劃算的投資。

切記，要有限的資金花在刀刃上。

最后，用一位在南沙住了幾年的新居民的觀點(diǎn)，去詮釋我們對(duì)南沙的理解：

如果你沒有所謂的通勤焦慮，也不糾結(jié)南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)的起起落落。

那么在符合需求的情況下，南沙其實(shí)是可以被考慮的，而且會(huì)住的很舒服。

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